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确认!狮山二手房回暖反弹?!跑赢苏州大盘...

2026-10-31 23:13:13

确认!狮山二手房回暖反弹?!跑赢苏州大盘...

行情回暖的风，终于吹到了狮山！

居居最新摸底，狮山的二手房，尤其是小户型的次新房，价格已出现明显的触底反弹和稳步回升。

数据显示，涨跌跑赢高新区，更跑赢苏州大盘~

以几个代表性楼盘为例——

香缇华苑的89㎡三房，短短几天从之前的267万跳到295万，现在业主信心大涨，挂牌价已经来到了320w。

滨河四季云庭96㎡三房，从230w回升到270w以上，如今房东报价甚至在300w+；111㎡户型的成交价从低点弹到了350-360w。

上瑞阁，作为狮山二手房的风向标表现更明显一些。107㎡小户型从最低点的270w涨到了290w成交（清水房），报价已经到了300w+。同小区同面积房源近2个月普遍上涨5%-7%，部分房源单价突破3万元/㎡，率先走出价格修复行情。

不止小户型价格回弹，一些改善型房源最近也回暖了。

比如中介反馈，狮山村的167㎡户型，从之前的600多万直接跳到730w-750w成交。还有狮山御园的143㎡户型从555w回弹到630w+。

其实可以看出，整个狮山二手房的回暖，高度集中在300万至400万总价段。全板块成交量、价格回弹的核心支撑，全部攥在这个区间手里。

最核心的问题在于，如今狮山新房小户型供给早已断层。400万以内，没啥适配的小户型可选。之前澜庭壹号院的小面积加推非常火，本质就是需求积压已久的集中宣泄，完美印证小户型在狮山有多抢手。（ps：最近某些开发商琢磨在狮山拿地+做百平左右的产品，同样也是这个逻辑）

供需缺口倒逼购房需求转向二手赛道，购房者的取舍逻辑已经高度统一。带优质学区、房龄够新的次新小户型，是当下狮山自住兼保值的唯一稳妥答案，这类二手房自然成为绝大多数家庭没得挑的最优解。

写在最后——

总体来看，6、7月狮山板块的反弹算不上普涨，充其量是核心优质资产的结构性反弹，甚至比起2年前来看，仍在低点~

除了以上提及的，非核心地段、无优质学区或房龄较老的小区价格仍面临压力，甚至阴跌。

最近你有在狮山看房吗？体感水温如何？

欢迎评论区交流~

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