【商业房产】北京西城区1100㎡商业房产出租项目60QT-0721

1、基本情况

项目位置：北京市西城区二环至三环之间。

物业性质：纯商业。

总建筑面积：约1100㎡。

楼层分布：

地上一层：约300㎡。

地上二层：约500㎡。

地下一层：约300㎡。

层高：一层约3.5m，二层约3m。

结构：框架结构，户型规整，便于灵活分割

朝向：朝西、临街，展示面开阔。

设施配套：通燃气、商水商电。

物业管理：无物业费。

供暖：无集中供暖(商户可自行解决)。

停车位：无专属停车位，周边有公共停车资源。

物业现状：空置。

动线说明：物业设有独立楼梯及应急通道，可直通二层，与一层主入口各自独立，可实现分层独立经营，互不干扰，具备灵活改造条件。

2、交通便捷

轨道交通：周边多条地铁线路途经，可快速通达主城各区。

公交线路：周边多个公交站点、多条公交线路途经，公共交通便利。

城市路网：位于二环与三环之间，紧邻城市主干道，通达性佳。

3、周边环境

人口密度：周边居住区连片，常住人口密集，消费客群稳定。

商业氛围：周边大型商场及超市集聚，商业生态成熟，消费力充足。

配套设施：周边教育及金融等生活配套一应俱全，社区成熟度高。

5、适配业态

一层(临街展示面最佳) ：品牌餐饮(轻餐/咖啡)、精品超市/便利店、零售专卖、生活服务类。

二层(空间最为开阔) ：特色正餐、教育培训、健身瑜伽、美容美体、企业办公。

地下一层：休闲娱乐、仓储、小型健身或体验式业态。

1、核心区位，人口密集

地处二环至三环之间成熟居住区，周边小区连片，常住人口稳定，消费力充足，无需培养期即可营业。

2、交通便捷，辐射广泛

多地铁+多公交，快速连接主城各区，便于全城客群导入。

3、通燃气入户，餐饮业态无忧

天然气管网已接入物业，具备明火餐饮经营条件，省去报装审批流程，大幅节省前期筹备成本与时间周期。尤其适合品牌餐饮、烘焙、中央厨房等对燃气有刚性需求的业态，商业适用性远超一般纯电商业物业。

4、框架结构，空间利用率高

框架结构设计，柱网规整，可灵活分割组合，使用率高。三层独立空间，单层面积约300~500㎡，改造弹性大，可分可合，满足多种业态布局需求。

5、区域价值处于上升期

项目所在区域正持续推进城市更新与产业升级，周边商业环境不断优化，未来发展潜力可期。