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房产税最高涨至10倍!乔州这个郡向破旧房产下重手!

  • 2026-10-19 14:13:00
房产税最高涨至10倍!乔州这个郡向破旧房产下重手!

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房子长期空置、年久失修,业主却一直不处理,今后可能要付出高昂代价。

DeKalb County近日成立专门的“破败房产工作组”,准备对长期遭到忽视、威胁公共安全并影响周边房价的房产展开集中整治。被法院正式认定为“破败房产”后,业主适用的县级房产税税率最高可能提高至正常水平的10倍。

此次行动初期主要针对废弃旅馆、空置购物中心、长期关闭的商铺,以及存在严重安全隐患的商业建筑。

DeKalb County行政长官Lorraine Cochran-Johnson表示,这些房产不仅影响市容,还可能带来公共卫生和治安问题,同时拉低附近社区的房产价值。

目前,工作组已经将10处房产提交县律师办公室审查,另外还有大约50处房产正在调查和评估中。

什么情况下会被加税?

需要注意的是,政府不会因为一栋房子看起来比较旧,就直接把房产税提高10倍。

根据DeKalb County的规定,相关部门首先需要调查房产状况,确认其是否严重违反建筑、消防、卫生或安全规定。案件随后需要经过法律程序,并由法院正式下令将其认定为“破败房产”。

房产业主会收到通知,也有机会出席听证、提出异议或者按照要求完成维修。只有在问题长期得不到解决的情况下,惩罚性税率才会被加入之后的房产税账单。

一旦房产被正式认定为破败,即使业主把房子卖给其他人,这一认定及相应的高税率也可能继续跟随该房产,直到整改完成。

真的会让整张税单涨10倍吗?

所谓“房产税提高10倍”,更准确地说,是DeKalb County对该房产适用的县级从价税税率,可能提高至正常税率的10倍,并不一定代表整张税单中的每一个项目都会同时增加10倍。

但增加后的金额仍可能非常惊人。WABE举例称,一处评估价值为35万美元的房产,原本每年大约缴纳7,500美元县级房产税;如果适用10倍税率,金额理论上可能升至约75,000美元。

对于长期空置的大型商业地产来说,这项政策将给业主带来巨大经济压力。

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普通自住房会不会受到影响?

按照乔州破败房产税制度的基本规定,有人作为主要住所实际居住的住宅,通常不属于这一计划重点针对的房产。

因此,普通房东不会因为房屋油漆脱落、院子杂乱或暂时空置,就立即面临10倍房产税。此次DeKalb County行动明确把重点放在长期废弃、严重失修并威胁公共健康或安全的商业地产上。

不过,如果房产存在严重违规,业主多次收到整改通知却长期不处理,仍可能面临罚款、法院诉讼、强制拆除或其他执法措施。

整改完成后,税率可以恢复

这项政策的目的并不是单纯增加政府收入,而是迫使长期不负责任的业主维修、重新开发或者出售房产。

如果业主完成法院要求的整改,并通过有关部门检查,可以申请取消“破败房产”认定。认定解除后,高税率也会停止。

根据DeKalb County的相关规定,完成修复的房产还可能在一定期限内获得低于正常水平的优惠税率,以鼓励业主尽快投入资金进行改造。

县政府表示,这项行动传递的信息非常明确:要么投资维修房产,要么把它交给有能力重新开发的人。对于长期被废弃建筑困扰的社区来说,这些沉睡多年的地产,接下来可能真正迎来改变。

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