二手房的维修基金，不是看账户里还写着谁的名字，而是看房屋所有权有没有转过去。按《住宅专项维修资金管理办法》的通行规则，分户账里结余的住宅专项维修资金，会随着房屋所有权一并转移，也就是常说的钱随房走。反过来说，房屋产权还没办完转移，那笔结余资金也还没有随房转过去。
所以，房子产权已经办完变更，只是维修资金账户还没及时更名，原则上这笔钱对应的就是新业主。江门2025年的口径重申了这一点。威海2026年的解释又把另一层说透了，资金会自动转移，户名也应同步变更；没及时更名，不当然改变归属，但后面申请使用维修资金时，身份核验可能对不上，维修进程会被拖慢。
真正要分清的，是没更名和根本没交或没交够。东莞2025年的办法分得很细。已经足额交存的，余额不退，跟着房屋所有权一起转走，原业主先前交进去的余额，通常由买方向原业主支付，双方另有约定除外。要是压根没交，或者交存不足，合同里又没约定，已经办结过户手续的，由新业主负责交存；还没办结过户手续的，则由原业主负责。
先看产权转没转，再看是没更名，还是没交足，这就是这类问题最实用的判断标准。前者说的是归属，后者说的是补交责任，性质不是一回事。
