北京二手房网签量创下近五年新高

一个说真话的学区房博主

北京楼市观察

我的思考不一定全对，但希望对你有启发

文末右下角一键三连，是对我最大的支持

-----

2026年北京二手房市场网签量确实创下近五年新高，核心数据及市场特征如下：

一、成交规模突破性增长

‌上半年总量刷新纪录‌

全市二手住宅网签量达93,583套‌，同比增长5.7%，为2021年以来同期最高水平。其中二季度表现尤为强劲，4-6月连续三个月网签量（分别为17,893套、16,008套、16,618套）均创近五年同期峰值。

6月网签16,618套，环比增长4%，同比增长9.8%，打破传统淡季成交低迷规律。

‌7月延续高位运行‌

7月28日北京网签数据，新房住宅总网签131套，现房72套，期房59套，7月总网签2676套，现房1159套，期房 1517套；

二手房总网签651套，住宅583 套，7月总网签13416套，住宅11779套；

以下截图来自北京市住建委官网

二、量价关系与成交结构

‌"量升价稳"特征明确‌

成交量攀升同时，价格呈现企稳迹象：6月成交均价环比小幅上涨，连续3个月回升（剔除结构性因素后趋势更显著）。

挂牌量较历史高点下降约19%至11.7万套，议价空间收窄至7.3%，供需关系趋于平衡。

‌刚需主导、改善边际修复‌

‌刚需为绝对主力‌：200万元以下房源成交占比达53%，集中于五环外轨交成熟社区（如朝阳、通州、房山）。

‌改善需求逐步释放‌：500万以上房源成交占比提升，昌平、丰台、通州三区改善型成交占比超46%，90-140平方米户型最活跃。

三、核心驱动因素

‌政策组合拳发力‌

限购放宽（非京籍社保年限下调、多子女家庭增购名额）、信贷门槛降低（首套首付15%、利率3.05%-3.45%）及"卖旧换新"个税退税政策，显著降低购房成本。

置换链条畅通带动刚需与改善需求双轨释放。

‌市场预期修复‌

新增挂牌量趋稳，业主急售比例下降，客户决策周期缩短（中介门店月均咨询量近千条），交易信心增强。

四、趋势展望

‌成交或维持高位震荡‌

专家预测下半年月度网签量将稳定在 ‌1.3万-1.5万套‌ 区间，"金九银十"传统旺季可能再迎小高峰。

‌价格分化持续深化‌

核心区优质房源（朝阳、海淀等）或率先企稳，但远郊"老破小"仍需以价换量；

市场全面回暖需观察改善性需求持续性（重点监测800万以上房源成交占比是否连续提升）。

‌市场本质变化‌：北京楼市已进入"存量主导"时代（全国二手房交易占比首超新房），购房逻辑转向"配套优先、自住为王"。当前成交量修复源于政策托底与价格筑底共振，但普涨时代终结背景下，资产价值将更取决于地段稀缺性与流通性。