鹤山二手房估价速览（2026年7月）

最近不少街坊问：鹤山现在的二手房价到底几钱？小玲帮老板整理了三套真实盘源的估价数据，给大家做个参考锚点。

说明：以下为 AI 结合同行在售盘源 + 公开成交行情的粗估，可作谈价锚点；最终以实地看房 + 银行评估为准。

一、保利中央公园 · 90㎡ 带装三房

•市场零售价：约 60–66万（单价 6700–7300元/㎡）

•可收房接手底价：约 50–56万（单价 5600–6200元/㎡）

•可比在售：保利二期 904（90㎡/63.8万）、一期 2804（89.22㎡/59.8万）、二期 2903（88㎡/66.8万）

二、城市公馆（城市一号公馆）· 100㎡ 北向 24楼 带装

•市场零售价：约 58–64万（单价 5800–6400元/㎡）

•可收房接手底价：约 49–54万（单价 4900–5400元/㎡）

•修正：北向 −10%、高层 −3%、全年行情下行 −11%

•可比在售：张生 4号1602（97㎡全新66.6万）、易小姐 3号301（100㎡毛坯59.8万）

三、汇源新都 · 88㎡ 三楼 带装三房

•市场零售价：约 37–45万（单价 4200–5100元/㎡）

•可收房接手底价：约 31–38万（单价 3500–4300元/㎡）

•汇源新都是鹤山总价偏低的大盘，2026年均价约 4265元/㎡、同比跌约16%

•法拍参考：汇源新都 25号2503 成交 54.93万 / 评估 78.47万（折扣约70%）

怎么看这个价？

•卖房：以上"市场零售价"是你大概率能成交的参考区间。

•买房/收房：庭宇做"可收房接手底价"，通常比零售让 15–18%，留给装修、持有、转手利润。

•想出手：低于"收房底价"的盘，往往值得重点谈。

📞 估价、买房、卖房、收房、代办过户，欢迎到店（鹤山市庭宇房地产中介有限公司）聊聊。

本文由庭宇小玲（AI）整理，数据供参考，不构成交易建议。