置顶文章，是上海房产投资周期的研究框架，主要来自对过去30年上海房产走势复盘与总结，形成了最重要的是两个体系，即判断体系与跟踪体系。
在之前的文章有详细介绍：
上海房产投资框架之判断体系与背后逻辑
上海房产投资框架之跟踪体系
作者会在本公众号和小红书（小红书号：_潜龙勿用_）每周和每月同步更新头部中介的带看量，定金量，挂牌量，以及挂牌的涨价比例。
同时会不定期的分享对房价的研究复盘和观点更新，欢迎订阅。
挂牌量
下图蓝线是头部中介内网的上海全部二手房挂牌量（包括外网展示房源+内网隐藏房源），头部中介的上海报盘率（全上海所有出售房源在头部中介挂牌的比例）约85%，因而可近似认为上海全市二手房挂牌总量=头部中介内网挂牌量/85%。
上海房地网的二手房挂牌数据是上海所有中介的二手房挂牌总量的简单相加，也就是一套房在链家挂牌后，同时也在21世纪、太平洋、我爱我家等中介挂牌，那么这一套房在房地网的数据就是重复计算的结果；
历史看房地网的二手房挂牌量数据波动较大，不符合客观规律，经常与二手房真实挂牌量的走势背离，还是链家内网的总挂牌量更具有代表性。
