根据数据，2月份主城区各片区存量房平均基价为7014元/㎡，环比下浮0.4%，同比下浮1.9%，降幅趋势明显。

回看近一年来主城二手房价格的变化，就会发现，自2023年7月份开始，二手房价格便连续下降，至此，已经实现了七连降，如下图：

2023年春节过后，二手房价格呈小幅上升趋势，7月份参考价格为7328元/㎡，此后价格便呈温和下降的趋势。

同时，根据相关数据，目前主城区二手房价格在7000元/㎡以下的房源占比最大，为64%；7000-8000元/㎡占比21%；8000-9000元/㎡占比10%；9000元/㎡占比3%；10000元/㎡以上占比2%。

从不同价格区间的占比来看，7000元/㎡以下的房源越来越多。

新房价格与二手房价格

新房价格实行“一房一价”，根据不同楼栋、不同户型、不同楼层等，价格都有所区别，基本上一套房子一个价格，购买时选择不同，价格相应就会不同；

在新房的购买中，购房者并没有议价的主动权，优惠幅度有限，成交价格还是在开发商可控的区间内。

与新房价格不同，二手房价格，则是由流通性带来的，可以说是经过市场“检验”的价格。房东会以本小区其它已售房源的价格、周边小区的成交价格，包括中介给出的建议价格为参考，结合自身装修等情况，给出一个自己认为合适的价格，即所谓挂牌价。

结合当下楼市的实际情况，二手房交易中，买方的议价空间有所增大，砍价越来越狠，卖方的利润空间也在不断被压缩。

归根结底，二手房交易的价格，是一个有商有量的过程，你出价我还价，由买卖双方协商沟通。

在二手房挂牌量不断增多的情况下，要想房子卖得快，价格必须得到位，尤其是挂牌量大的小区。

小结

二手房价格的变化，也可以说是房价“挤泡沫”的过程。

不管买新房还是二手房，都要有心理准备，看清形势，跟着时势走。

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