买二手房一定要买证件齐全的,购房合同和公证全是骗人的

很多人喜欢买二手房，因为二手房能够看得见，摸得着。当我们进入到一个小区里面，我们可以看到这个小区的环境、停车位、物业管理，包括整个楼的楼间距，还有户型等等都可以看得见。所以很多人愿意买二手房，就是因为周边的配套齐全，加上户型还可以。

在买二手房的时候，很多人都会去选择找房产中介。毕竟，房产中介是专业的，但有的时候，房产中介也不一定能够把整个儿房子产权给你落实清楚。咱们只要记住一点，买二手房的时候一定要去买证件齐全的，所谓的购房合同和公证全都是骗人的。

今天给大家来科普一下二手房里面存在的一些猫腻儿，希望大家在买二手房的时候遇到这种情况，能够早点儿识破，别让自己吃亏上当。

第一种就是有些人对外卖二手房，但是他却拿不出来不动产证儿，或者说之前的房产证儿和土地证儿。现在我们的房产证儿和土地证儿合二为一，叫做不动产证儿。那么，很多人拿不出来，会告诉你之前是和开发商直接签的合同。如果你现在买，仍然需要和开发商签合同。很多人认为这样的房子我们可以买，毕竟这样的房子市场价是非常便宜的。

比如这个小区均价1万，你100平的房子你都需要花100万，但是他告诉你，他的房子100万只需要60万。你看似贪了一个大便宜，但实际上我要告诉你有没有想过一个问题，既然开发商能和你签合同，那为什么开发商就不能和你办不动产证儿呢？

原因很简单，就是当初这种房子本身就没有产权。说白了，就是和小产权房是一样的。一般这种房子就出现在一栋楼的顶楼或者是阁楼。这种房子本身就不带产权，开发商只是内部承认。但是如果我们想去办证儿，没有任何佐证能够让这套房子把不动产证儿办下来。也就是说，你贪便宜，你花钱买了这样的房子，但是这个房子贷不了款，以后往外卖的时候也不好卖，包括你想要拿房子做抵押，找银行贷款也贷不了。所以这样的房子尽量不要去买，再便宜也不要碰。

还有房产中介和你说，现在房主的手续有些麻烦，现在没有不动产证儿，但是我们可以去公证处做公证。做公证是什么意思？做公证就是说通过公证处的证明，能够让这个房子全权由我们来处理。但你有没有想过一个问题，既然我们是买房子，别人是卖房子，那么我们就按照正常的买卖关系去不动产中心过户就可以了，为什么非要公证呢？

那么，这个房子十有八九里边儿是存在着猫腻儿的。比如说，这套房子里面有民间借贷的抵押，或者说这里面有继承关系的存在。也就是说，原房主肯定有什么事儿瞒着你，选择偷着把这套房子卖出去。如果你相信了，那么这套房子到最后都不是你的。

我想告诉大家的是，买二手房，不管你是自己和房东直接交易，还是说你自己去找房产中介交易过户，你就记住一件事情，就是我一定要看到不动产证儿。我一定是去不动产中心和你直接当面交易过户的。最后，这个不动产证儿上写的是我的名字。除了这个，不管房产中介还是房主，跟你说任何的方式都不要答应。市场上的房子有的是。