（严禁洗文、抄袭必究！）
内容摘要：昨天上海二手房、新房成交量双双震荡盘整，二手房网签712套；新房网签436套。松江区新房住宅29套。
壹
二手房
7月30日平日，上海二手房市场交易量震荡盘整，单日网签量712套， 成交面积59251.98平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该成交套数是本月上海二手房单日网签量第13次高于700套。
该单日成交数据对比前天（717套）减少5套，环比降幅约0.70%。
二手房住宅房源统计：
昨天上海全市二手房住宅房源库存共312278套。
近期，上海二手房住宅新增挂牌量趋势不改，持续上升，这是上海二手房住宅连续第18天新增挂牌量大于当日网签量，且当日库存增量均不低于400套。这也说明了近期房东想要抛售的意愿持续增强。
其中，松江区二手房住宅房源库存共19434套，面积217.44万平方米（前天数据19362套，面积216.68万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了72套，面积也同步上升了0.76万平方米。
（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）
贰
一手房
7月30日，上海全市无新增新开房源供应。
（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。
昨天，上海新房成交震荡盘整，网签量436套，成交面积4.01万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该网签量数据对比前天环比增加26套，增幅约6.34%（前天410套）。
对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数327套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量436套的75.00%。昨天新房网签量中含车位等107套。
其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达6555套，其中新房住宅部分累计成交6498套，办公累计29套，商业累计28套。上述三项今年累计网签面积达61.70万平方米，其中，住宅部分累计网签面积59.49万平方米。
结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办延续0成交；新房住宅部分单日网签量下滑至29套（前天39套）。
截至昨天，7月松江区新房住宅网签量累计为829套，当月新房住宅日均交易量暂为28套（本月完整数据详见附图）。
今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值6.45%。下滑至该区今年年度日均线下方运行。
一手房普通商品房房源统计：
松江区一手房普通商品房房源库存共4468套，面积59.05万平方米（前天数据4483套，59.21万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存至少减少了15套，面积也同步下降0.16万平方米。
去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量，仅作参考），那么该区普通商品房4468套库存需要约144天消化。
资料：青浦城观、网上房地产等
编辑：松江城观
#上海二手房成交量
#松江楼市
#上海楼市
