核心城市土拍高热,京沪二手房淡季不淡

本周，北京、深圳等核心城市土地市场持续高热，北京7月单月土拍收金126.78亿元，多宗优质地块竞价超百轮、最高溢价率超25%；京沪二手房成交延续"淡季不淡"态势，北京上半年二手房成交量创五年新高；年中经济观察显示，房地产市场筑底回稳态势增强；保障房建设持续推进，北京首批配售型保障房预计10月交付，昆明首个新建配售房项目交房；上半年房产税收入达2782亿元，继续位居地方税第一大税种。

【保障房建设】北京首批配售型保障房预计10月交付，昆明首个新建配售房项目交房：

 据新浪财经、昆明市人民政府报道，北京市首批配售型保障房预计10月交付；昆明市首个新建配售房项目正式交房，为保障性安居工程建设提供新样本。

【城中村改造】佛山、上海、宜昌城中村改造持续推进：

据观点网、住建部官网、新华网报道，佛山黎冲村城中村改造一期项目备案，总投资2.1亿元，涉及3420户；上海市松江区石湖荡镇推进"城中村"改造，让居民深度参与改造过程；湖北宜昌最大城中村改造项目迎来新进展。

【房贷利率】市场对房贷利率进一步下行预期升温 ：

据北京房天下等报道，近期关于房贷利率调整的市场讨论增多，部分城市首套房贷利率已进入"2字头"区间，后续政策走向仍待观察。

【土地市场】北京7月土拍收金126.78亿元，核心城市优质地块热度不减：

据青瞳视角、新浪财经、每日经济新闻、千龙网报道，北京7月土地市场持续升温，单月收金126.78亿元。7月30日一日出让3宗地块，揽金超72亿元，多宗地块竞价超百轮，最高溢价率超25%。深圳等核心城市土拍维持高热，优质地块价格频创新高。

【二手房成交】京沪二手房"淡季不淡"，北京上半年成交量创五年新高：

据同花顺财经、证券日报、房天下报道，6月份京沪深二手房成交延续"淡季不淡"特征，北京上半年二手房成交量创五年新高。7月30日北京二手房成交依然活跃，杭州等核心城市二手房市场保持一定热度。

【土地拍卖】北京年中土拍成绩单出炉 溢价分化提质缩量：

据财经网报道，北京年中土地拍卖成绩单显示，土地市场呈现溢价分化、提质缩量特征，优质地块竞争热度较高，整体供应节奏保持平稳。

【房价走势】一线城市新房价格连续5个月环比正增长：

据贝壳财经、金融时报报道，6月70城房价数据显示，20城新房价格上涨，一线城市新房价格连续5个月环比正增长。上半年百城新房价格累计微涨，二手房价仍面临一定调整压力。

【税收数据】上半年房产税收入2782亿元，继续位居地方税第一大税种：

据新浪财经、第一财经报道，上半年房产税收入达2782亿元，继续位居地方税第一大税种，近年保持较高增长态势。

【房企融资】上半年房企债券融资规模明显增长，多层次REITs市场加速：

据和讯网、财联社、同花顺财经报道，中指研究院数据显示，上半年房企债券融资规模明显增长，"第二支箭"持续发力，新城控股7.5亿元中票获市场超额认购，多层次REITs市场加速发展。

7月末，核心城市土地市场成为关注焦点，北京、深圳等地优质地块竞价激烈，反映出房企对核心城市优质资产的配置意愿仍强。与此同时，京沪二手房成交延续"淡季不淡"特征，北京上半年成交量创五年新高，显示刚需和改善性需求仍在释放。政策层面，保障房建设、城中村改造等城市更新动作持续推进，供给侧结构性调整仍在深化。年中经济观察显示，房地产市场筑底回稳态势有所增强，但城市间、板块间分化依然明显，成交量能否持续修复、价格预期能否进一步企稳，后续仍待观察。