跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国新建住宅均价逼近拐点，2027年有望突破40万英镑
- 英国央行连续五次按兵不动，通胀降温但下半年恐将反弹
- KKR联手Mirastar再落一子，1.7亿英镑收购英国物流地产组合
- Rightmove半年报出炉，营收增长7%，AI布局加速
1.海外买家占英国房产交易十分之一
Thirdfort是一家专门为房产交易做资金来源尽调的平台，最新数据显示：
过去半年完成的超过100万笔核实里，9.7%的买家用到了海外资金支付购房款，几乎每十笔交易就有一笔跟海外资金相关。
数据里最常见的来源地是印度，其次是美国。
现金支付这几年一直在往下走，中位数超过500英镑的现金存款比例从2023年的9.47%一路降到今年的6.99%，加密货币的占比常年停留在0.1%左右，基本可以忽略不计。
Thirdfort联合创始人Olly Thornton-Berry说，大多数买家的资金来源都很正常，也很容易解释，只有一小部分交易资金跨境流动比较复杂，才是真正需要重点核查的对象。
对海外买家来说，这份数据算是个提醒，资金来源证明这一关，眼下比以前更受重视，材料准备得越齐全，交易走起来就越顺。
2.英国新建住宅均价逼近拐点
英国地产研究机构UK Property Development把过去十年的新建住宅价格拉了一条线，发现英格兰新建住宅均价从2015年的24.5万英镑，一路涨到2025年的37.6万英镑，今年预计还会涨到39.3万英镑左右。
按照这个节奏，2027年均价将达到41.5万英镑，第一次站上40万英镑这个门槛。
放眼整个英国，新建住宅均价过去十年的年均涨幅在4.6%左右，2027年整体均价预计也会逼近39万英镑。
UKPD总监Andy Morrison提到，节能高效的新建住宅一直很受欢迎，长期需求没有减弱的迹象，不过他也提醒开发商，千篇一律的户型设计已经不太吃香了，买家越来越愿意为有辨识度、有设计感的房子多付一些钱。
3.英国央行连续五次按兵不动，通胀降温但下半年恐将反弹
英国央行7月30日召开货币政策会议，投票结果是6比3，继续把基准利率维持在3.75%，这已经是连续第五次不动了，从去年12月四次降息之后就一直停在这个水平。
好消息是，6月份英国CPI通胀降到了2.6%，比5月份的2.8%低，也比市场预期要好看。
不过行长贝利在会后也没藏着掖着，直接说下半年通胀大概率还要往上走，主要是中东局势牵扯着能源价格。
伊朗方面的冲突让霍尔木兹海峡的航运受阻，这条航道承担着全球大约五分之一的石油和天然气运输，油价这段时间涨得比较明显。
今年10月起，家庭能源账单的价格上限还会小幅上调到1,680英镑。
4.KKR联手Mirastar再落一子，1.7亿英镑收购英国物流地产组合
KKR旗下专注欧洲工业物流地产的平台Mirastar，这次从PLP手里买下一组英国优质物流资产，交易金额1.7亿英镑。
这已经不是两家第一次联手了，从2023年开始，Mirastar和KKR在英国物流地产上动作一直很密集，沃灵顿的物流园、维德尼斯的大型仓库开发融资，都是他们过去出过手的项目。
这次收购延续的还是同一个逻辑，英国物流地产这几年一直供不应求，仓储需求跟着电商和供应链调整水涨船高，租金也保持着比较稳的涨幅。
5.Rightmove半年报出炉，营收增长背后藏着降指引和诉讼阴影
英国最大地产门户网站Rightmove发布了上半年业绩，营收同比增长，代理续约率创下十年新高，代理会员数量也涨了1%，AI相关的产品布局这半年开始看到成效。
公司这半年在AI方向的投入开始看到实际成效，产品迭代速度明显加快，agentic AI相关功能陆续上线，帮估价、找房、匹配需求这些环节都变得更智能。
管理层表示，平台在不同市场周期里都保持着较高的使用粘性，这份稳定性正是公司持续投入产品创新的底气。
Rightmove作为英国最大的房源聚合平台，它在AI搜索和数据服务上的加码，意味着未来跨境看房、远程筛选房源会变得更省心。
ref：
https://theintermediary.co.uk/2026/07/one-in-10-home-buyers-use-overseas-funds-says-thirdfort/
https://www.showhouse.co.uk/average-new-build-house-price-set-to-surpass-400000-by-2027-ukpd-finds/news/
https://www.itv.com/news/2026-07-30/interest-rates-held-at-375-as-bank-of-england-warns-of-inflation-rise
https://propertyindustryeye.com/eye-newsflash-rightmove-posts-10-year-high-in-agent-retention-as-revenue-climbs/
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