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内容摘要：昨天上海二手房成交量回落，网签811套；新房持平，网签229套。松江区新房住宅网签量3套。
壹
二手房
8月02日周末，上海二手房市场成交量回落，单日网签量811套， 成交面积65190.57平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该单日成交数据对比前天（974套）减少163套，环比降幅约16.74%。
二手房住宅房源统计：
昨天上海全市二手房住宅房源库存共313577套。
这是上海二手房住宅连续第21天新增挂牌量大于当日网签量，在连续两天净增挂牌量增速放缓至400套下方后，昨天净增挂牌量再次放量至874套。其中，松江区二手房住宅房源库存共19475套，面积217.81万平方米（前天数据19403套，面积217.01万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了72套，面积也同步上升0.80万平方米。
（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）
贰
一手房
8月02日，上海全市无新开房源供应。
（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。
昨天，上海新房成交量与前天持平，网签量同为229套，成交面积1.67万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数116套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量229套的50.66%。昨天新房网签量中含车位等113套。
其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达6590套，其中新房住宅部分累计成交6533套，办公累计29套，商业累计28套。上述三项今年累计网签面积达62.05万平方米，其中，住宅部分累计网签面积59.84万平方米。
结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办延续0成交；新房住宅部分单日网签量下滑至3套（前天5套）。
截至昨天，8月松江区新房住宅网签量累计为8套，当月新房住宅日均交易量暂为4套（本月完整数据详见附图）。
今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值90.32%。继续在该区今年年度日均线下方运行。
一手房普通商品房房源统计：
松江区一手房普通商品房房源库存共4444套，面积58.79万平方米（前天数据4447套，58.81万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存减少了3套，面积也同步下降0.02万平方米。
去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量，仅作参考），那么该区普通商品房4444套库存需要约143天消化。
资料：青浦城观、网上房地产等
编辑：松江城观
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