二手房占比首次过半:住房政策正从“买房”延伸至“用房”
今年上半年，全国二手房交易占比达到50.4%，超过新房。这意味着，传统以新房销售为主的增量交易格局，正在加快转向新房与二手房并举。住房市场的关注点，也开始从新增供给延伸到存量住房的流通、维护和价值盘活。政策覆盖住房全生命周期
住房城乡建设部已启动《住房公积金管理条例》修订，并就修订征求意见稿公开征求意见。征求意见稿提出，个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度。外卖员、快递员、网约车司机等群体也被纳入相关表述。在使用范围上，自住住房装修和支付物业费被列入可提取公积金的情形。公积金支持由“购房”“租房”进一步拓展至“修房”“养房”。需要注意的是，上述内容仍处于征求意见阶段，最终制度安排尚不确定。
存量市场需要新的数字基础设施
征求意见稿还提出强化公积金数字化能力，推进跨地区、跨部门、跨层级业务协同，并推动住房公积金互认互贷。对科技行业而言，这一方向值得关注。住房服务对象更加多元、资金用途更加细分、业务协同范围扩大，意味着相关系统需要处理更复杂的身份、住房和缴存使用场景。但现有资料并未披露具体技术方案、实施时间表或市场规模，因此不能据此判断将形成多大的技术投入。从交易工具转向持续服务
二手房交易占比超过新房，与公积金使用范围向装修、物业费延伸，共同呈现出一个变化：住房相关服务正在覆盖更长的持有和使用周期。中央经济工作会议提出“控增量、去库存、优供给”，多个城市也在通过多种方式盘活存量房源，推动既有住房资源优化配置。对产业参与者来说，未来需要观察的重点，可能不只是一手房交易效率，还包括二手房流通、既有住房维护，以及跨区域公共服务协同。这不是单一环节的调整，而是住房市场进入存量阶段后，服务边界的一次扩展。
