杭州7月二手房成交数据出来了

今天聊个有意思的现象.杭州7月二手房成交数据出来了，老朱看了一眼，有个小区特别扎眼——紫璋台，曾经的"万人摇"，7月冲到了成交榜第一。

先看整体数据。7月杭州市区成交二手房7107套，环比6月下滑了7.8%，跟去年同期基本持平。从近五年同期来看，这个量不算差，中等偏上水平。

均价2.49万/㎡，环比涨了2.6%，同比跌了11.3%。量跌价涨，背后是成交结构在变——刚需还在托底，但沉寂了好几个月的次新房和中高单价小区，开始重新回到成交榜单了。

**紫璋台为什么突然火了？**

这小区在三墩北，2021年新房限价2.81万/㎡，因为价格倒挂太明显，引发了"万人摇"，还触发了限售。

今年4月开始，紫璋台逐步解除限售，交易热度逐月攀升。数据很直观：5月成交4套，6月13套，7月24套，逐月往上走。7月直接冲上全市成交榜首，近30天带看量2033次，全杭州最高之一。

目前小区挂牌量约200套，7月签约均价2.55万/㎡。成交的房源八成集中在2.5到2.6万/㎡这个区间，户型从94㎡三房到140㎡四房都有。

说白了，当年2.81万买入的投资客，现在2.55万左右卖出，账面上是亏的。但对于接盘的购房者来说，这个价格买一套三墩北的次新房，有学区、有品质，性价比确实可以。

紫璋台对应的学区是求是星洲二小和紫金港中学。据说紫金港中学这两年成绩不错，也给小区加了分。

**亚运村也回来了。**

另一个值得关注的信号是亚运村。桂冠东方7月成交13套，位居板块第一。近七成房源成交总价在500到700万之间，折合单价5.5到6.5万/㎡。这个价格跟高点比，已经明显回落了。

自去年下半年以来，亚运村次新房经历了很长一段时间的成交低迷。7月桂冠东方的回暖说明一件事：价格调整到位之后，核心地段的优质房源，买家还是认的。

**最后说两句。**

7月的榜单有两个信号值得留意。一是刚需还在托底，紫璋台这种2.5万左右的次新房，成交量证明了下沙、三墩北这类板块的自住需求依然扎实。二是改善也在动了，亚运村重回榜单，说明价格调到位之后，核心区的好房子不缺买家。

量没爆，但结构在变好。

关注我，和老朱一起看杭州楼市。

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