杭州二手房价格较高位回撤37%,市场尚未企稳仍处寻底阶段

杭州二手房房价走势

趋势解读

深耕楼市多年，杭州这波长周期调整确实让人感慨。最新数据显示，杭州二手房指数已下探至24139，相比2021年夏天的巅峰期，整体价格回撤幅度已达37%，几乎抹平了过去数年的涨幅。

很多朋友最近常问我：“现在到底了吗？”

我们用数据说话：当前市场反弹率依然为0%，且年同比仍在近9%的跌幅区间，说明市场尚未企稳，仍在用时间换空间，寻找真正的底部。更关键的是，目前1.9%的租售比在当下的理财环境下，依然缺乏足够的吸引力，这意味着短期内很难有投资性买盘入场托底。

作为分析师，我给大家的客观建议是：

对卖家而言，请丢掉“等一波大反弹”的幻想。如果是老破小或远郊非核心资产，且有资金或置换需求，现在的最优解依然是“以价换量，落袋为安”。

对买家而言，恭喜你们迎来了绝对的主动权。市场没有反弹迹象，切忌焦虑跟风。大家完全可以沉下心来慢慢挑、狠狠砍，把资金集中在核心地段、优质学区或高品质改善盘上。楼市挤泡沫的阶段，正是刚需从容上车的好时机。

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