7月份深圳湾二手房成交并不冷,笋盘加速去化!

7-8月份一直是楼市传统成交淡季，而今年的7月份成交并不淡。

深圳湾二手房成交了30套左右，主力成交依然集中在几个比较热门的小区。

深圳湾二手房成交不冷，有两方面原因。

一是新盘推售放缓，澐玺住宅基本清盘，信悦湾仅剩2栋一大一小户型，选择比较有限，深圳湾的购买力开始集中到二手房。

二是上半年二手房挂盘价格虽有小幅上涨，但由于库存较多，仍有部分笋盘待去化，价格非常有性价比。

看下整体数据。

7月楼市的市场情绪一般，一、二手网签合计10367套，二手住宅网签4795套，同比上涨3%，环比下降6%，在淡季也还是不错的，属于体感很冷，但是实际还好，一、二手都是过去5年里成交最好的一个7月。

从数据上看，7月份二手房成交有轻微下滑，但成交量依然维持在高位，市场下滑风险不明显。

再看价格，7月份二手房成交价依然维持在6万/平的水平，且这个价格已经维持了半年，还是比较稳定的。

看下7月份深圳湾二手房成交数据。

恒裕滨城二期，170平户型，7月份高层成交4300万，基本与6月份持平，对比去年年底最低位3900万，涨幅10%。

恒裕滨城二期，228平户型，30多楼成交6000万，对比去年年底低位5750万，涨幅4%。

维港南区，170平户型，中高层成交3300万，对比去年年底低位2900万，涨幅14%。

鸿威海怡湾，150平户型，中层成交2300万，对比去年年底低位2000万，涨幅15%。

三湘海尚，175平户型，成交3100万，对比去年年底低位2900万，涨幅6%。

三湘海尚，208平户型，成交3650万，对比去年成交价格3500万，涨幅4%。

吉祥龙，175平户型，成交3500万，与去年价格持平。

阳光海滨，118平户型，成交1450万，对比去年成交1700万，跌幅15%。

太古城北区，156平户型，法拍成交价格2118万，持平今年二手房成交价格。

君汇新天，3A栋177平，成交价格2850万，持平6月份成交价格。

除了阳光海滨成交了一套低价房源，其余小区对比去年年底最低位，房价都有不同程度上涨，涨幅比例4%-15%。

从数据上看，上半年深圳湾二手房价基本上稳住了。

从市场周期看，7月份成交价格相较于5月份没有明显涨幅，近2个月成交价基本持平，处在一个比较平稳的价格周期，短期内上涨空间不明显，有个短暂的窗口期。

今年二手房市场价格比较良性，恶意抛盘情况减少。

很明显的感觉到，今年卖房的业主心态都不是很急了。