基于北京市住建委官方网签数据整理 | 单位：套（网签）| 京房文House2026 年前 7 个月，北京楼市整体步入“量稳、价平、库存回落”的修复通道。 我们把二手住宅与新建商品住宅的网签数据拉出来，和去年同期逐月做个对比， 看看这波回暖到底是真企稳，还是虚火。
二手住宅 · 1-7月合计 106,920 +5.5% 同比 2025年同期 101,359 套
创近五年同期新高 | 新建商品房住宅 · 1-7月合计 约26,722 +约10.6% 同比 2025年同期 24,167 套
含7月估算值 | 二手住宅 · 7月单月 14,037 +9.8% 同比 2025年7月 12,784 套
淡季仍显韧性 |
口径与数据说明
1. 数据来源：北京市住建委网签，经华夏房鉴、凤凰网房产、中指研究院、链家研究院等公开报道整理。
2. 新房口径为“新建商品房住宅”（期房+现房）；二手为“二手住宅”（存量住宅），均为网签套数。
3. 部分机构披露新房为“商品住宅（不含共有产权）”窄口径，2026上半年该口径约1.83万套；表中广义口径约2.2万，做同比请保持同一口径。
4. 2026年7月新房为估算值（截至7/28已破4200套，预计全月约4500套）；二手14037套为已披露官方数。
5. 个别月份不同机构报道有100套内差异，表中取主源值。 |
月度明细对比
* 2026年4月新房同比高增主因广义口径含共有产权房集中网签；2026上半年二手93,583套、新房（窄口径）约1.83万套为官方/机构披露值。
月度走势怎么看
二手住宅：1月开门红（15,082套，同比+20.8%），2月受春节扰动回落至8,130套， 3月“小阳春”冲到19,886套创近年高，4-6月稳定在1.5-1.7万套区间，6月16,618套创近五年同期新高， 7月淡季仍录得14,037套、同比+9.8%，韧性明显。
新建商品房住宅：上半年偏弱（除2月春节外多在2,500-4,000套）， 但4月起明显放量（4月6,290、5月4,528、6月4,139），“银四”后保持高位； 7月预计约4,500套（估算），同比亦回升。需注意4月高增含共有产权房集中网签因素。
关键结论
| 二手房全面走强：1-7月网签约10.7万套，同比+5.5%，创近五年同期新高；除2月外各月均同比上涨，3月、6月连续刷新纪录。 |
| 新房温和修复、节奏分化：上半年（窄口径）约1.83万套、同比+2.7%，弱于二手；但4月起明显放量，“银四”后保持高位。 |
| 7月淡季有韧劲：二手7月14,037套，同比仍+9.8%，明显强于2025同期回落；新房预计约4,500套（估算），同比亦回升。 |
| 政策托底效应明显：2025年底“12·24”新政（商贷利率不分首套二套、二套公积金首付降至25%、增值税优惠）叠加前期限购松绑，是2026上半年需求集中释放的核心驱动。 |
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数据来源：北京市住建委网签 | 华夏房鉴 / 凤凰网房产 / 中指研究院 / 链家研究院 等公开报道整理
本报告仅供市场研究参考，不构成任何投资建议。
