7月常熟一、二手房成绩出炉!楼市的真实行情,有点出乎预料!

高温、台风，天气复杂多变的7月，向来是房地产销售的淡季。

楼市行情，确实相较于于6月份出现了一些明显的波动，但看完这两年的数据，我觉得还是可以用一句话形容：

成绩还算不错。

根据常熟透明售房网的数据显示：

7月，常熟新建商品房成交331套，其中商品住房成交229套，成交面积3.05万平方米，成交套数环比下滑42.46，同比上涨27.93%。

7月市场成交量下滑，算是非常正常的现象。

之前6月份，各大开发商都在准备半年冲刺，各类优惠打折促销活动满天飞。再加上一批新盘的入市、加推，实打实吸引了部分买房人入手。

而进入到七月份，除了零星几个项目有加推之外，大部分楼盘都进入了持销状态，再加上多个原本的流量盘售罄或者尾盘，整体成交量下滑在所难免。

另外，交易变化趋势出现分化，改善趋势越发明显。从成交的套均面积上来看，已经来到了约137㎡这样一个改善面积段。（自己又拖常熟后腿了）

新增供应层面，据透明售房网数据显示，7月常熟一共取得了5.4万方的新房住宅批售，一共有3个住宅项目领取了预售，算是为下半年新房蓄了一波力。

这三个项目，清一色都是改善性的盘，其中辰启未来已经正式加推，已知已经签了不少；樾澜铭院和樾湖山庄，也在预约和认筹中，随时会开盘。

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二手房方面，根据常熟透明售房网统计数据显示：

7月，常熟二手房成交876套，其中二手住房成交790套，环比减少8.88%，同比上涨24.21%，成交面积9.49万平方米。

从这个比例上来说，我们甚至可以说--成交数据相当乐观。

书包房热度的彻底过去、高温天气的存在，都会明显的影响行情，出现网签量的下滑，这个是一开始我们就已经有所判断的。

但对比去年同期，不管是新房还是二手房，都有不错的涨幅，这一点很关键。

如果按照周期的演化来看，我们已经度过了底部阶段，行情正在不断恢复，已呈现回稳态势。

如果让我总结当前阶段的整体状况，我认为可以用——“缓慢复苏”四个字来描述。

楼市现在就像站在一个可上可下的岔路口，岔路口的情况复杂和奇特——

成交量的整体上涨和房价的回调同时存在。

二手房的成交量不可逆的超越了新房成交量。

不同板块、不同楼盘，行情开始出现撕裂，有的红红火火，有的恍恍惚惚，楼市行情不再共此凉热。

楼市复苏的初期，这些相反的表现会同时出现在市场上。

如果此时能够给楼市提供充足的支撑力，那么楼市就会转向回暖的方向。如果此时任由楼市自行发展，那么出现的复苏迹象可能昙花一现。

接下来，就看下一波子弹，什么时候扔出来了！