为什么缅甸的土地总是那么贵:那些藏在房产泡沫里的秘密

缅甸居高不下的房产泡沫：到底是谁在死死托住高昂的地价

导读： 

在缅甸，控制暴涨的房地产价格，理论上比控制汇率和黄金价格还要容易。

根据缅甸现行法律，所有土地的最终所有权归“国家”所有。

那么，为何仰光的土地价格依然能炒到天价？到底是谁在囤积土地？高昂的地价又是如何扼杀外商投资与实体制造业的？

平时跟圈里的朋友聊天，大家总会忍不住吐槽这年头国内的房价和地价简直高得离谱。

其实真要认真琢磨起来，想要把那些漫天要价的地产泡沫压下去，道理上并没有想象中那么难。

按理说，所有土地在名义上都是由国家统一管辖的。

不管外面的地皮被炒到几万亿的天价，真正的土地所有权依然攥在上面手里。

前几年也经常能听到各种通告，警告那些买下工业园区土地却迟迟不搞生产的老板，要是再不开发就要无条件收回。

可结果呢，真正敢动手砸锅收地的几乎没有。

时间久了，那些拿了地却不干正事的人索性破罐子破摔，直接在上面搭个简易仓库当起了二房东，靠着收租金舒舒服服过日子。

说句实在话，国家经济之所以一直不见起色，很大一部分原因就是这些手握大量土地却占着茅坑不拉屎的人给耽误的。

回想当年吴登盛当总统那会儿，为了把海外的投资商请进来，上面可以说是姿态放得很低，不仅各种招商引资的优惠政策给足，连免税期都直接拉到了八年。

人是招来了，可新的麻烦也随之冒了出来，那就是高得吓人的地价。

当时很多外商满心欢喜地打算来大干一场，结果满仰光到处找合适的厂址，最后却发现根本找不到几块真正属于政府调配的公家地。

整个仰光盆地里，要么是军方占着的山头，要么就是退下来的高级将领和各路皇亲国戚划地自封的私产。

如果要花钱买回来，那价格简直贵得刷新世界纪录，把那些满怀希望的外国投资者吓得掉头就跑。

眼瞅着外商被高昂的地价吓退，当年的政府只好在投资法里打补丁，规定外资必须找本地人搞合资。

可问题是，缅方手里除了几亩荒地，既拿不出真金白银，又没有先进技术，纯粹就是把地当成筹码入伙。

相比之下，当时旁边的越南还没像现在这么起眼，外界甚至把缅甸亲切地称为等待开发的处女地。

现在回过头来看，当年的好牌确实被打得稀烂，明明有着大好前程，却全毁在某些人的瞎折腾上。

其实看看隔壁越南的招商套路就明白了，人家从来不搞这种空手套白狼的土地合资，不仅地价便宜，政府甚至连路、桥、水、电加安保这些基础设施全都一手包办，必要时连国籍都能给外商解决。

反观国内，兜兜转转折腾了半天，最后也只能学着邻居的样搞了个蒂洛瓦经济特区。

小编总觉得，想要把房产和土地的价格打下来，其实比控制汇率和金价还要容易得多。

就拿仰光周边来说，只要去查查那些常年荒废、连根杂草都不拔的巨幅空地，该收回的就得坚决收回。

有些权贵当年靠着各种名目批了几万英亩的连片荒地，说是要搞大开发，结果局势一变就扔在那儿不管不顾。

特别是像仰光摸比、岱基和莱古周边那一带，只要动真格清查一下，随随便便就能收回大把的地皮。

除了荒地，城里各大工业园里那些常年铁门紧锁、只用来堆杂物的厂区也该好好管管了。

真正想做实业的人进不去，这帮二房东倒好，靠着几间破仓库躺着收租。

这种寄生虫似的存在不仅拉高了整个制造业的运营成本，还把整个仰光的营商环境折腾得乌烟瘴气。

说到这里，难免会让人想起后来的那几年。

当时换了新面孔执政，按理说有很多机会可以拨乱反正，可为什么还是束手无策呢。

原因其实很简单，因为那些死死把持着优质地段的人，大都跟军方背景或者某些特权阶层有着千丝万缕的联系。

每当上面想推行点什么新规划，总会遭到来自四面八方的各种阻挠和掣肘。

要想真正让虚高的地价崩盘，除了清查空置土地之外，还得拿藏在房产里的黑钱开刀。

这么多年来，国内的房地产市场几乎成了某些人洗白灰色收入的天然温床。

以前是金三角的罂粟钱往里倒，后来换成各种电信诈骗和网络赌博的赃款源源不断地砸进水泥森林里。

看着邻国泰国雷厉风行地到处冻结涉案房产、抓捕洗钱嫌犯，反观咱们这边却安静得有些诡异。

如果上面的掌权者真的有魄力，学学管治粮油和黄金那样，揪出几个靠炒地发家的大买办和专门帮人洗钱的黑中介，抄没几处违规豪宅，外头那些被炒到天价的泡沫自然就会像泄了气的皮球一样瘪下去。

可惜的是，幕后的既得利益者全都是自家人，谁又会愿意亲手砸自己的饭碗呢。

看着眼前的局势，小编心里其实挺感慨的。

只要那群靠着特权盘剥百姓的利益集团还在一天，这片土地上的虚高泡沫就很难真正破裂。

要想迎来真正干净清爽的日子，还得靠所有人耐心地熬下去，等到云开月明的那一天。