西班牙二手房价格一年内上涨16.2%

【政经寰宇】8月4日讯

二手房市场丝毫没有放缓的迹象。据Fotocasa房地产指数显示，7月份西班牙二手房均价达到每平方米3154欧元，比上月上涨0.7%，比去年同期上涨16.2%。换算成一套标准的80平方米公寓，价格在短短12个月内从217214欧元上涨至252308欧元，相当于同等面积房产价格上涨了35094欧元。

Fotocasa研究主管玛丽亚·马托斯总结道：“西班牙平均房价首次突破25万欧元大关。”她认为，房价上涨是由于供应不足，而需求依然强劲，尽管家庭已经背负着沉重的抵押贷款负担。马托斯本人预计，随着更多购房者达到其财务承受能力的极限，市场将在未来几个月进入“逐步正常化”阶段。

所有地区的房价均有所上涨

与2025年相比，所有17个自治区的二手房价格在7月份均有所上涨。其中14个自治区的涨幅超过10%：穆尔西亚以26.2%的涨幅位居榜首，其次是坎塔布里亚（20.1%）、瓦伦西亚自治区（18.1%）、纳瓦拉（17%）和拉里奥哈（16.5%）。另一方面，巴利阿里群岛（6.5%）和埃斯特雷马杜拉（7.4%）的涨幅最为温和。

就绝对价格而言，马德里仍然是房价最高的地区，接近每平方米5500欧元（5455欧元/平方米），领先于巴利阿里群岛（5401欧元/平方米）和巴斯克地区（3970欧元/平方米）。埃斯特雷马杜拉（1359欧元/平方米）、卡斯蒂利亚-拉曼恰（1426欧元/平方米）和卡斯蒂利亚-莱昂（1806欧元/平方米）紧随其后。

阿维拉和莱昂是房价涨幅最大的省份

在省级层面，房价上涨几乎是普遍现象：在分析的50个省份中，有48个省份的房价上涨，其中29个省份的涨幅超过10%。除了穆尔西亚（26.2%）之外，还有两个内陆省份的房价涨幅尤为突出，这两个省份通常不会出现在房地产新闻头条：阿维拉（25.3%）和莱昂（25.2%）。只有特鲁埃尔（-8.4%）和韦尔瓦（-2.3%）的房价出现下跌。

马德里（5455欧元/平方米）和巴利阿里群岛（5401欧元/平方米）仍然是房价最高的省份，其次是吉普斯夸（4758欧元/平方米）和马拉加（4651欧元/平方米）。哈恩的房价为每平方米1117欧元，仍然是全国最便宜的。

圣塞巴斯蒂安是房价最高的省会城市；哈恩是房价最实惠的城市。

在分析的47个省会城市中，有46个的房价上涨，其中莱昂涨幅最大（25.6%），其次是阿维拉和雷阿尔城，涨幅均为19.8%。唯一的例外是圣克鲁斯-德特内里费，房价略微下降了1.3%。

圣塞巴斯蒂安仍然是西班牙房价最高的首都城市，每平方米房价高达7120欧元，领先于马德里（每平方米6624欧元）、巴塞罗那（每平方米5304欧元）和帕尔马（每平方米5200欧元）。

在较小的市镇中，Fotocasa分析的404个市镇中有93%的房价同比上涨，其中20个市镇的涨幅超过30%。阿利坎特省的卡特拉尔涨幅最高，达到129.7%，其次是比加斯特罗（92.9%）和纳龙（62.5%）。西班牙房价最高的几个市镇仍然集中在巴利阿里群岛：圣埃乌拉利亚德里奥（Santa Eulària des Riu）和圣安东尼德波特马尼（Sant Antoni de Portmany）的房价分别为每平方米 8494欧元和8266欧元。而哈恩省的拜伦（Bailén）、门吉巴尔（Mengíbar）和托雷东希梅诺（Torredonjimeno）则是最经济实惠的，房价均低于每平方米800欧元。

马德里和巴塞罗那，涨幅迥异

这两个主要城市的房价走势截然不同。在马德里，一套80平方米的公寓一年内从485,075欧元涨至529,900欧元，涨幅达9.2%，这意味着同样的房产价格上涨了44,825欧元。而在巴塞罗那，房价涨幅则温和得多：同比仅上涨3%，从412,086欧元涨至424,280欧元，涨幅仅为12,194欧元。

按区划分，马德里南部房价飙升：维拉韦尔德区上涨29.8%，巴列卡斯镇上涨25.5%，远高于萨拉曼卡区等成熟区域（涨幅2.6%），后者仍是马德里房价最高的区域，每平方米高达10,682欧元。巴塞罗那方面，格拉西亚区（涨幅11.6%）和新巴里斯区（涨幅11.5%）领涨，而老城区是唯一一个房价下跌的区域，跌幅为2.7%。