分化加剧?量跌价涨!杭州二手房7月成交7000+套!

近日，据杭州贝壳研究院数据显示，7月杭州市区二手房共计成交7107套，较6月7711套的成交量环比下降7.8%，较2025年同期7163套微降0.7%，月度成交规模小幅回调，市场整体运行平稳。

价格表现方面，7月杭州二手住宅网签均价为2.49万元/㎡，环比上涨2.6%，实现短期价格修复；同比来看，均价较去年同期下降11.3%，整体市场仍处于价格调整周期。

7月二手房市场呈现“量跌价涨”的反向走势，核心原因在于成交结构优化。前期成交较为沉寂的次新房、中高单价小区重回成交主力，拉动整体均价上行，而刚需房源稳定成交，持续夯实市场基本盘。

从房源总价段成交结构来看，7月杭州二手房市场分化态势凸显，形成“刚需坚挺、高端回暖、中端收缩”的鲜明格局。

刚需房源持续主导市场，据显示，总价200万元以内房源成交占比达55.9%，环比6月提升0.3个百分点；200万-300万元、300万-400万元房源成交占比分别为21.5%、9.8%，环比均小幅上行。400万元以下刚需及刚改房源合计成交占比高达87.2%。

高端改善市场，高净值置业需求有序释放。7月800万-1000万元房源成交占比由0.8%提升至1.0%，1000万元以上高端房源成交占比由1.8%提升至1.9%，沉寂已久的高端二手房市场流动性逐步改善，优质高端房源认可度持续提升。

数据来源：杭州贝壳研究院

相比之下，中端改善房源成交持续承压，成为市场薄弱环节。400万-500万元房源成交占比由5.2%降至5.0%，500万-800万元改善主力房源成交占比由5.5%降至4.9%。整体来看，中端改善客群观望情绪较浓，该价位段房源去化速度放缓。

从月度热门成交小区数据来看，一改此前外围低总价刚需楼盘主导的格局，核心地段、高品质次新房及中高端小区活跃度显著提升。

7月二手房成交前20名小区中，网签均价4万元/㎡以上的中高端小区占比达15%，其中，解除限售的紫璋台交易热度稳步攀升，交付周期较短的云启之江连续两个月保持较高成交热度。

另外，标杆项目表现突出，亚运村桂冠东方7月成交13套，位列板块成交首位，项目成交主力集中在500万-700万元总价段，单价较历史高点明显回落，性价比优势凸显，带动改善需求入场。同时，石灰桥新村、耀江文鼎苑、杨柳郡园等优质成熟小区成交活跃度回升，进一步推动市场成交升级。