新建屋比二手房便宜 美国房市50年来首见

理财网站「金钱智能」(MoneyWise)3日报导，从买车到买衣服，经验法则总是二手货较便宜，但现在美国房地产市场却出现50年以来首次出现状况，购买新建房屋比买二手房花费较少。

「约翰勃恩斯研究调查公司」(John Burns Research and Consulting)最近在提供给客户的分析报告中说，这股趋势是从2024年开始，今年4月新建房屋价格约比中古屋便宜约2%，在有统计纪录的52年历史当中第一次出现。

JBREC宏观研究经理汤玛斯(Alex Thomas)说，从总体层面来看，全国新房中位价已低于二手屋转售中位价，「这是历史上第一次发生这种情况」。

但他表示，新屋价格不是在所有地区都全面下跌，优惠与降价空间「绝对取决于区域」。

汤玛斯举例说，佛罗里达州、德州以及其他「阳光地带」(Sunbelt)热门房地产市场，建商彼此竞争，希望消化房屋供应；相反的，中西部与东北部新建房屋数量则没有那么多，即使到新建社区里，建商可能并不需要提供太多优惠，因为需要竞争的二手屋供给并不多，这些地区许多屋主都牢牢绑定在3%的低房贷利率里而不愿卖房。

他表示，目前房地产仿佛出现两个截然不同的市场，因为二手屋价格几乎没有改变；某些卖家宁可选择下架并继续观望，或者看看邻居之前以多少钱卖掉房子，卖家对价格相当执着，不愿降低价格把房子卖出。

房地产资讯网站Zillow分析，建商为全新房屋提供优惠听起来很吸引人，却要注意潜藏附带条件，例如更低利率代表必须使用建商指定的贷款机构，而且临时购买降息(temporary buydowns)到期之后，消费者恐将面临超乎预期的还款金额。

另外，如果二手屋在消费者的预算范围之内，优点其实包括社区与生活设施条件较为成熟、更具备特色、更能尽快入住等。

建商为了控制新建案的成本开销，许多新屋都是盖在面积较小的建地上，建筑面积也较小。

汤玛斯指出，随着市场状况改变，设计费用折扣、过户费(closing costs)补贴等优惠可能逐渐消失，但在可以预见的未来里，利率买断(rate buydowns)等可能在竞争激烈房地产市场上成为建商的标准配套项目。