作为德国最负盛名的高端房地产市场之一，北海度假胜地叙尔特岛（Sylt）近年来出现了一个引人关注的变化：越来越多的房屋被挂牌出售。
夕阳映照下，德国北海叙尔特岛坎彭（Kampen）小镇的住宅风光。坎彭是叙尔特岛最知名、房价最高的高端住宅区之一。（图片来源：IMAGO/Ingo Kutsche）
最新研究显示，自 2022 年第二季度以来，叙尔特岛二手住宅的挂牌数量增长超过 6 倍，增幅远超德国其他高端住宅市场。不过，尽管房源激增，当地房价依然维持在高位，购房者依旧很难捡到便宜。
二手房挂牌量四年暴增，增幅居德国豪宅市场首位
房地产平台 ImmoScout24 发布的最新分析显示，自 2022 年第二季度以来，叙尔特岛二手住宅挂牌数量累计增长 514%，相当于增加了 6 倍以上。
报告指出，过去四年，叙尔特岛房源增长速度明显快于德国其他地区。
即使与德国其他高端住宅市场相比，这一变化也十分突出。例如，施塔恩贝格（Starnberg）的挂牌量增长 185%，罗塔赫-埃根（Rottach-Egern）增长 174%，而德国全国平均增幅仅为 110%。
ImmoScout24 首席执行官格萨·克罗克福德（Gesa Crockford）表示，如今有意在叙尔特岛购房的人，能够选择的房源已经远远多于几年前。
这一趋势也反映在房源发布数量上。数据显示，今年第二季度，叙尔特岛平均挂牌出售的住宅数量约为德国普通市镇平均水平的 13 倍。
多重因素推动挂牌增加
报告认为，叙尔特岛房源快速增加主要受多方面因素共同影响。
一方面，房地产市场整体环境发生变化；另一方面，岛上针对度假公寓（Ferienwohnungen）的监管政策趋严，也促使更多房屋进入出售市场。
尽管如此，叙尔特岛依然是德国最昂贵的房地产市场之一。
数据显示，当地二手住宅每平方米叫价普遍超过 1.2 万欧元，甚至高于德国房价最高城市之一——慕尼黑。
房源增加，房价却没有“大跳水”
按理来说，房源增加往往意味着价格回落，但叙尔特岛并未出现明显降价。
克罗克福德表示：“在叙尔特岛，依然不存在所谓的‘捡漏房’。”
她指出，虽然经历了一轮价格调整，但目前房屋挂牌价格已经在高位趋于稳定。
数据显示，与 2022 年第二季度的历史高点相比，叙尔特岛住宅挂牌价格累计下跌约 12%。
这一跌幅与德国另外两个高端住宅市场基本一致：施塔恩贝格下跌 14%，罗塔赫-埃根下跌 11%。
相比之下，德国全国同期房价平均仅下降约 2%。
由此可见，尽管叙尔特岛房源供应大幅增加，但价格调整幅度并未明显高于其他豪宅市场，其高端房地产市场依然保持较强的价格支撑。
信息来源： ntv.de、ImmoScout24、rts
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