5连跌!广州上月二手房成交不到9000套!

我跟大家交底，每个月我最关注的几个数据：

一个是月中的70城房价数据，一个是20号的LPR公布，一个是月初房协公布二手房网签量。

显然今天是到了二手房网签数据公布的时间点，房协给出的数据：7月全市二手住宅网签8658套，比上个月微降了0.94%。

看是跌幅不大，实际已经5连跌了，还记得春节回来后喊话小阳春，那会市场还有10785套成交，5个月后缩水了2000多套。

有分析把原因归结于这两月是传统淡季，也有把锅甩到下雨，7月份广州下雨天24天，创造历史记录，大家更喜欢哪个借口？

1、各区网签：

市区韧劲更强，越秀、海珠、荔湾涨幅在2%以上，越秀更是网签600套，涨了7.72%。

越秀真的是存量市场，大家知道7月份越秀卖了多少套新房吗？28套，二手比新房多了500多套，N倍了。

二手房成交量最大当属海珠区，高达1100多套。

中心城区唯一下降的是白云区，主要跟最近白云几个新盘集中入市，分流了需求。

外围区域增城领跌11%+，大家一直说的增城是广州大粮仓，主要新房多，新房分流了二手的需求。

2、网签面积构成：

60㎡以下和60-90㎡的中小户型，网签占比环比分别回升了0.62%和0.29%，说明7月份成交小户型为主。

我给大家一个经验，市场越旺，中大户型90㎡及以上户型成交涨得越好，楼市信心回归，大家更青睐大户型。

3、付款方式：

别看这张图很小，实际非常重要，牛市的时候，买家对后市有预期，敢于负债，敢于加杠杆，你会看到按揭比例远超50%+。

现在很明显大家对负债非常谨慎，这两个月按揭占比环比下跌有点夸张，一般波动3%比较正常，两个月时间从50.90%→38.85%。

4、活跃板块：

依旧是罗冲围、东晓南这几个，一般能上榜的板块，生活配套不会太差，因为人多，有流量就有人去做生意，饭店、水果店、菜市场这些不会少。

如果是天河北、天河公园、越秀几个学区板块上榜的话，往往对应的是学位季。

如果是珠江新城、金融城那几个板块上榜的话，说明炒作资金又起来了，牛市的特征。

5、活跃楼盘：

这个一般是大盘有优势，比如华景新城，里面就有十几个楼盘，是TOP10的老面孔了。

去年全市二手成交N01是金碧花园，金碧一二三，你懂的。

棠德花园，这是天河刚需大盘，2万出头，小面积，一两百万。

天鹿花园，这是黄埔的经适房，如今也到了能交易的时候了，2020年我记得7000多块一方。

如果哪天大家看到几个网红盘上榜，比如保利心语，兰亭盛荟这几个，哈哈你懂的。

最后大家不妨预测一波，8月份广州二手房能上9000套不？