《第三调解室》:房产无法上市交易,遗产分割就毫无办法吗?

2026-10-27 19:17:40

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北京广播电视台BRTV科教频道《第三调解室》全新改版升级，2026年1月12日、1月13日的节目由我所主任 #安翔律师参与录制。节目就遗产分割问题进行了现场讲解，让我们一起来看看吧。

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视频来源：《第三调解室：二哥的委屈（1）（2）》（文末点击 “ 阅读原文 ” 可跳转观看完整节目）

案件经过

杨家三兄弟的父母与大哥皆已离世，母亲遗留的一处房产，让本就关系紧张的兄弟二人矛盾再度激化。二哥认为，拆迁相关利益受损，根源在于弟弟决策失误，自己提出的合理方案始终没能得到家人重视。谈及过往恩怨，兄弟二人各执一词，满腹委屈。当手足亲情遇上遗产利益相持不下，亲兄弟陷入对峙，他们究竟该何去何从？亲情与财产，又该如何权衡？

案件分析

安翔律师针对本案做出了以下讲解：

安翔律师解释道，本案中父母先行过世，之后杨家大哥离世，符合转继承情形，大哥应当继承的遗产份额，将由大哥的配偶、子女继承。
案涉房屋由小弟与母亲共同居住二十余年，但至今尚未办理产权登记。房屋暂不具备上市交易、变现分割的条件。双方可以先行协商居住权益分配，待后续完成产权登记后，再对房产正式分割。
安翔律师谈到杨家老二沟通表达存在一定障碍，但属于利益受损一方。母亲离世已有十八年，多年来兄弟之间相安无事，如今老二提出分割诉求存在现实缘由。老三年纪最轻、身体状况更好，应当主动考虑家人的财产诉求。
安翔律师建议未来具备办证条件时，兄弟几人连同大哥家属应当相互配合办理产权手续，保障继承权利落地。现阶段，老二可以去现有房子当中享有居住权，当然也可以和兄弟商量用租金的形式予以补偿。比起财产分割，一家人修复彼此信任与亲情更为重要，后续房产登记、遗产分割，都离不开家人相互配合。