小陈攒了多年积蓄，按市场价买了一套二手房，首付交了、过户也办完了。搬进去后，邻居悄悄告诉他：“这房子几年前发生过租客自杀事件。”小陈吓得当晚就搬了出去。他找到卖家要求退房，卖家却说：“房子都过户了，跟你有什么关系？我又没义务告诉你这些。”小陈能退房吗？
能退。卖家故意隐瞒凶宅信息，构成欺诈。
《民法典》第7条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。司法实践中，法院通常认为“凶宅”这一信息会影响房屋价值和购买意愿，属于出卖人应当披露的重要事实。
《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
湖南郴州苏仙区法院的判例明确指出：出卖方未履行告知义务，致使买受方违背真实意愿签订合同，属于 “消极欺诈” 的情形，买受方可以主张撤销权。2026年4月，杭州一起类似案件中，法院认定卖方构成欺诈，判决撤销合同、返还购房款并赔偿中介费、资金占用利息共计三十余万元。
需要注意的是：撤销权有1年的除斥期间——你应当在知道真相后1年内行使撤销权，否则权利消灭。
怎么办（3步实操）
第一步：收集证据。
查找房屋发生非正常死亡事件的新闻报道、报警记录，向邻居、物业取证。同时保留购房合同、付款凭证等交易材料。
第二步：先协商，后起诉。
先与卖家协商退款。若无法达成一致，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求撤销合同、返还房款，并要求赔偿税费、中介费、贷款利息等损失。
第三步：注意时效，及时行动。
从知道真相那天起，只有1年时间。别拖着，拖过了1年，法院就不支持了。
买到凶宅可以退——卖家故意隐瞒构成欺诈，法院支持撤销合同、返还房款。但记住：知道真相后只有1年时间维权，别拖！
