海口东站国际商业广场部分商业房产从6.56亿出售无人摘牌,到“以租代售”再次挂牌
- 2026-08-06 11:32:07
海口东站国际商业广场部分商业房产从6.56亿出售无人摘牌,到“以租代售”再次挂牌
如今，这一海口高铁东站商圈的地标性商业综合体，正式从“出售”转为“招租”——东站国际商业广场（1#楼商业部分）再次挂牌招租，挂牌起始日期2026年8月4日，截止日期2026年8月17日。 
东站国际商业广场位于海口市凤翔路与龙昆南路交叉口东南角，紧邻高铁东站，2015年5月开工，2020年7月完工，总占地约3.2万平方米，总建筑面积约19.26万平方米。项目共4栋楼，1#楼为商业及写字楼、2#3#楼为商业及住宅、4#楼为酒店。本次招租的1#楼商业部分，建筑面积共53553.66㎡，其中负一层11793.68㎡、地上1-6层41759.98㎡。 作为海口高铁东站商圈的地标性商业综合体，项目依托交通枢纽的客流聚合能力，可规划零售、餐饮、休闲、文化等多元业态。但自2020年入市以来，这一核心商业部分一直处于空置状态。今年3月以6.56亿元挂牌出售，折合单价约1.23万元/平方米。 根据海南产权交易所发布的招租公告，本次招租的核心信息如下： 租赁面积：53553.66㎡（整体出租，不可拆分） 挂牌底价：37.37元/㎡·月 租赁期限：18年 租金递增：每两年在上一年租金基础上递增3% 租金支付：每三个月一付，先支付后使用 装修期限：18个月（含在合同期内，租金按足额月租金的3%收取） 承租押金：首年足额月租金标准的二个月租金 竞租保证金：300万元 值得注意的是，承租方租赁该商业部分的同时，须租赁招租方配套指定的576个地下停车位（含534个产权车位），车位租赁价格为124元/个/月。 此外，招租公告还要求承租方装修投资额不低于3000万元，并在签订合同后10个工作日内缴纳600万元装修押金。 从6.56亿出售无人接盘，到如今以37.37元/㎡·月的价格招租——有分析指出，东站国际写字楼的租金主流约45元/㎡·月，底层商业的价值也因此大打折扣。此次“以租代售”，或许是海口城投在出售遇冷后的务实选择。 事实上，海口城投此前已多次尝试通过招租方式盘活该资产。2023年12月曾发布招租公告，租赁期限20年，并设有21个月免租期。此次再次挂牌招租，条件有所调整，18年租期、37.37元/㎡·月的起步价，对于有实力的商业运营方而言，是否具有吸引力？ 尽管出售遇冷，但东站国际商业广场的地段价值不容忽视。项目位于主城区东站商圈核心路段，临凤翔西路、迎宾大道主干道，周边公共服务配套设施完善。紧邻海口火车东站，距离汽车总站约500米，公交便捷度高。周边有九二八医院、新城吾悦广场、海南师范大学、海南医科大学（城西校区）、美舍河凤翔湿地公园等公共配套设施。 从“卖不动”到“租出去”，东站国际商业广场能否找到合适的运营方，真正盘活这一高铁商圈的地标商业？答案或将在8月17日挂牌截止后揭晓。 
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海口东站国际商业广场1#楼-1至6层商业房产从6.56亿出售无人摘牌，到“以租代售”再次挂牌
今年3月，海口城投通过海南产权交易所挂牌转让东站国际商业广场1#楼-1至6层商业房地产，总面积约5.35万平方米，挂牌价6.56亿元。然而挂牌一个月后，因无人摘牌而终止转让。
从出售到招租，发生了什么？
招租方案：18年长租、低价起步、配套车位
“以租代售”：商业地产盘活的新思路？
地段优势仍在，谁来接盘？
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