第12集:买卖不破租赁,长沙带租约二手房千万别乱买

开开心心办完过户拿到房产证，结果租客拒绝搬走，合法住满整个租期，新房主有家不能回，这就是买卖不破租赁规则。
购买带租约二手房，过户前必须让房东解除原有租赁合同，并且让租客签署放弃优先购买权的书面协议，全部留存归档。合同里一定要写清楚精准交房日期，逾期交房约定高额违约金。很多投资房房东，故意签订长期低价租约，抬高房屋售价，买家接手之后很难清退租客，自住需求尽量避开带长期租约的房子。
交房落地问题，一定要提前敲定。