2026年杭州楼市新房和二手房的精神分裂

近来没更新，一是比较忙，二来今年杭州的楼市可谓毫无新意，甚至没有什么让人兴奋Big news值得聊聊。
今年市场的主旋律就是，新房继续堆公区、还在硬撑着价格，但大家已经审美疲劳；二手房持续阴跌，似乎还没见着底。
一、二手房交易结构劈叉的太明显：新房单价、总价高，但卖不动，一个月成交3000套。二手房成交量还过得去，一个月5、6000套有的卖，但主力成交下沉到300万、甚至200万以下，不少板块价格已经快回到10年前。

这种剪刀差必然带来两个结果：
1、真正的刚需毫不纠结，直接涌入二手房市场，毕竟虽然少了些不那么实用豪华公区，但比新房立省1、200万，还是“真香”。从位置来说，还不一定差。
2、改善的客户一直犯难，因为发现手里的房子卖不上价，但买个新房还要加不少。一看实用面积也没增加多少，位置没准儿还更偏了，这你到哪儿说理去。
最近后台朋友的咨询，最纠结的心态集中于：一边新房产品好、但贵且偏，感觉都是为豪华公区买单，下不去手；二手房不断降价，但也担心房龄会不会进一步贬值，总之两边为难。

但这种矛盾难以持续，改善置换的链条很快要断档。后面市场必须要面对均值回归，去弥合这种剪刀差。
要么新房降价，改善去化的困难，毕竟分销、送车位这样的开胃菜都用完了，花拳绣腿已经不管用了；
要么二手房回暖，但看起来，短时间似乎挺困难的。
下半年，继续静观其变，冷静吃瓜吧