一、供电（电表）
✅必备材料：新房主身份证、不动产权证
1. 线上（优先）：下载「网上国网」APP →业务办理→更名过户，上传证件、房屋地址，1‑3个工作日完成；不动产联动过户会自动推送申请。
2. 线下：就近国家电网营业厅办理。
• 无需原房主到场；
新业主带好房本，身份证原件（如本人不到场，委托人需签署委托书给代理人，代理人本人持本人身份证原件，房主身份证和房本复印件即可办理；注：涉及个人隐私，尽可能当事人自己办理）；
• 过户完成，解绑原房主代扣银行卡，绑定自己的缴费账户。
二、供水（自来水）
✅必备材料：新房主携带本人身份证、不动产权证；IC卡水表携带购水卡，水表读数照片
1. 线上：津心办APP /「天津市自来水集团」公众号，我的用水-过户更名。市内六区支持不动产联动过户。
2. 线下：水务集团营业厅，材料齐全当日办结。
需要材料如下：
房主本人携带身份证，房本原件
老水表：水本（水表户号包括水表照片当时的记录）
新水表：水表户号（包括当下的水表记录）
如本人不到场，委托人需签署委托书给代理人，代理人本人持本人身份证原件，房主身份证和房本复印件即可办理；注：涉及个人隐私，尽可能当事人自己办理）；
• 水表内预存余额跟随房屋，不归供水公司退还原房主，交房交割时要折算这笔预存水费。
• 办完产权之后，公众号核对户名是否更新，防止联动推送失败。
三、燃气（天然气）
✅必备材料：新房主身份证、不动产权证原件；燃气IC卡、燃气表读数+剩余气量照片（如本人不到场，委托人需签署委托书给代理人，代理人本人持本人身份证原件，房主身份证和房本复印件即可办理；注：涉及个人隐私，尽可能当事人自己办理）；）
1. 办理渠道：所属片区燃气营业厅线下办理为主。先问物业确认小区归属燃气公司（津燃华润等），避免跑错网点。
2. 办理流程：提交材料，核验历史欠费，有欠费必须结清才可办理；签署新版《供用气合同》；解绑旧代扣，绑定新房主银行卡；IC卡现场写卡更新信息。
3. 原房主可以不到场，但系统必须结清历史欠费；私自改装燃气管道，需要整改完成才允许更名。
4. 联动过户成功后，建议电话营业厅确认账户变更。
四、供热采暖（暖气，天津重点）
✅必备材料：新房主身份证、不动产权证原件（如本人不到场，委托人需签署委托书给代理人，代理人本人持本人身份证原件，房主身份证和房本复印件即可办理；注：涉及个人隐私，尽可能当事人自己办理）；
1. 线上办理：对应供热公司公众号（天津能源供热等），业务大厅-过户更名，上传证件提交；仅部分片区开放线上。
2. 线下（最稳妥）：房屋所属供热站/供热服务大厅办理。
1. 天津采暖年度：每年11月15日‑次年3月15日；交房必须写明采暖费分界时间，交割日前费用归卖方，之后归买方。
2. 报停/恢复供热，截止时间每年9月30日，过期当季不再受理报停；报停也要缴纳20%基础热损耗费。
3. 只有部分小区支持供热联动过户，绝大多数小区需要新房主单独去供热站确认合同更名。
4. 如果房屋原状态是报停，过户同时要更新供热合同信息。
五、物业（物业费、门禁、车位、储藏室）
📍办理地点：小区物业服务中心办公室
✅必备材料：新房主身份证、不动产权证原件
需要完成4项工作：
1. 费用核对：要求物业打印近2‑3年缴费记录，物业费、公摊水电费、垃圾清运费、车位管理费全部结清，索要结清凭证；如有欠费，交房时由卖方结清，或从尾款抵扣。
2. 业主信息变更：物业系统修改业主姓名、联系电话。
3. 实物交接清点：门禁卡、单元钥匙、地下车库卡、车位协议、储藏室钥匙全部交接。
4. 住宅专项维修资金：天津政策，产权转移，维修资金余额自动随房屋转移，权属归新房主，不需要再缴费；可以携带房本身份证，到维修资金专户窗口做分户账户信息更新，不更新不影响权属，但后期申请维修会受阻。
📋实操执行顺序（交房后操作）
1. 交房当日：抄表拍照，结清全部历史欠费，签署《房屋交割确认单》。
2. 优先物业办理业主信息变更，完成钥匙、门禁、车位实物交接。
3. 电、水优先线上APP提交更名。
4. 燃气、采暖优先线下营业厅办理。
5. 全部办完，逐项测试通水、通电、燃气灶点火；致电供热站确认供热合同变更。
6. 全部业务7‑10天后二次复核一遍各个账户户名，防止联动过户推送失败。
❗高频避坑提醒
1. 不更名也可以正常缴费使用，但是缴费发票、欠费通知短信依旧发给原房主；后续报修、开票、办理报停业务会受限，建议全部完成更名。
2. 联动过户不等于自动办好，数据推送存在失败概率，拿到新房产证≠水电气热自动改名，必须复核。
3. 燃气、供热的历史欠费，法律责任属于原房主，新房主不要垫付。
4. 水、电、燃气卡内预存余额属于房屋附属资产，交房时务必结算。
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