【中原周报】东莞新房供需量环比上升,二手房量涨价稳
- 2026-08-07 11:59:15
2026.7.27-8.2
本周楼市
中原地产研究院
一周楼市总结
一周楼市资讯（节选）
激战34轮，招商蛇口竞获松山湖核心靓地，楼面价18795元/㎡，溢价率4.4%
7月30日下午4时，2026WR003号松山湖商住地块经历2家房企激烈竞价34轮，最终由东莞招盈置业有限公司（招商蛇口）以23.4亿元拿下，可售楼面价18795元/㎡，溢价率4.4%；地块占地5.7万㎡，容积率2.2，建面12.5万㎡，限高80米，或将成交松山湖第二个全新规改善项目。地块距地铁1号线松山湖站直线约300米，临近新城大道，交通通达便利。周边商业配套完善，可快速抵达万科生活广场、佳纷天地、松山湖万象汇，北侧规划TOD将补强商业;1公里内集聚松山湖第一小学、松山湖实验中学优质学校。项目毗邻松山湖中心公园，周边成熟小区林立，居住氛围浓厚。片区新房供应稀缺，本地改善置换需求旺盛，次新二手房价格3.5-5万元/m，市场基本面扎实，对项目量价形成有力支撑。
来访认购（节选）
淡季行情延续，
认购环比下跌一成多
从客户来访认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售约116个项目监测显示，本周来访环比上升9%，认购环比下降13%。
（来访及认购详细分析见收费版）
网签市场（节选）
新增供应情况：
据中原地产研究院监测数据显示，本周住宅供应449套，供应面积4.9万㎡，珑远万江翠珑湾供应240套洋房，旗峰润府供应205套洋房，松山湖润园供应4套别墅；非住宅方面，旗峰润府供应25套商铺。
商品房成交情况：
个盘集中网签拉高整体住宅网签量，
实际市场仍低位运行
供应：据中原地产研究院监测数据显示，本周住宅供应449套，环比上涨89%，供应面积4.9万㎡，环比下降3%；其中，珑远万江翠珑湾供应240套94-116㎡三至四房，旗峰润府供应205套93-122㎡三至四房，松山湖润园供应4套574-662㎡别墅。
网签成交：据中原地产研究院监测数据显示，本周商品房网签套数334套，环比上涨2%，其中住宅网签196套，环比上涨23%，网签面积2.65万㎡，环比上涨39%，住宅网签量上涨，主要由于滨海润府三期加推集中网签，以及万科首铸翡翠东望、凤岗四季花城部分单位自持到期，集中进入网签，实际市场仍低位运行。网签均价25437元/㎡，环比上涨36%，主要受到中高价项目集中网签所拉高。
二手市场（节选）
二手住宅网签情况：
二手房成交量涨价跌，
房价持续下探
本周东莞二手住宅网签量820套，环比上升8%，二手网签量是一手网签量的4倍；网签均价12163元/㎡，环比下降1%。
（详细分析见收费版报告）
排行榜
住宅网签项目排行（前5）
公寓网签项目排行（前3）
土地市场：本周无商住地挂牌出让
以上为【中原地产研究院：东莞楼市周刊（2026.7.27-2026.8.2）】节选内容
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