南京“隐形冠军”板块:二手房逆市抗跌,四代新房即将上市

时隔多年，江北高新片区星火路附近终于迎来补仓，继谷翠星岚之后，即将迎来新一批四代低密小高层。

很多人不知道的是，这里的房价相当坚挺。我们实探发现，以亚泰山语湖、印悦府为首的二手洋房，成交价几乎都在2万/㎡以上，个别房源甚至能卖到2.3万/㎡的水平，不仅是极少数没有破发的区域（当年1.6万摇号），实际表现超过了江北新区绝大部分的小区。

这很大程度上基于板块的居住基本盘，以及克制的出地节奏。

各级改善狂喜

高新低密新盘地段更好了

先来看看这次江北高新板块新登场的纯新盘扬子江置业G18。

G18项目所在的星火路，上一次有房在售还是11年前的艾菲国际。根据近期出炉的规划公示，该项目由扬子江置业与博观创展/中天建设联合开发，拟建14栋11-16层小高层，其中13栋楼首层架空，户户带露台，也是江北高新首个搭载六恒科技的四代宅。

项目容积率为1.8，将打造户型面积约105、125、145、185㎡的产品，从首改到大平层改善一应俱全，满足了各级改善群体的喜好。

根据已知信息，G18项目的公区标准相当在线，将打造面积约1500㎡的双层立体会所和下沉式庭院，还有恒温泳池、私宴厅、 棋牌娱乐等配套，以及叠落式园林、阳光车库等创新设计。

项目位于南京龙湖江北天街隔壁，这是整个高新板块目前最优质的商业配套，旁边还有地铁3号线星火路站，实际步行距离约两三百米。此外，项目周边还有许多高新企业和创业孵化器，就业人群众多。

从空中眺望，还能看到远处隐隐约约的南京北站“超级工地”。

相较于招商兰溪谷、新城香溢紫郡、朗诗未来街区、亚泰山语湖等老一辈高新商品房，G18项目的地段可以说大大靠近了主城区，再加上配套和自身品质加持，G18项目的各种先天优势已经初步建立。

目前，江北高新在售新盘只有四代宅谷翠星岚以及老盘荣锦瑞府，其中谷翠星岚主打105㎡和117㎡户型，销许均价25646-25771元/㎡；老盘荣锦瑞府则主打89㎡和115㎡刚需产品。

G18项目的到来，将大大丰富江北高新改善的选择空间与多元品质。

成交价卖到2.35万/㎡

高新洋房价格笑傲江北

然而，G18项目的最大底气，其实是来自这里洋房小区极其稳固的价值。

首先来看下南京楼市“抗跌盘”榜上有名的亚泰山语湖。据了解，该小区今年春节以来，已经成交了七八套二手房，其中相当一部分来自低层房源，基本都能卖到2万/㎡以上。

“亚泰山语湖总共4层，以87㎡户型为例，现在顶楼成交价一般在110万左右；2-3层中间楼层，成交价可以卖到145万上下；一楼带20-40㎡的院子，成交价差不多可以卖到190万，目前这个价位以下根本没房源，出来一套秒一套。”当地中介告诉我们。

而122㎡大户型，最高也能卖到大约250万左右。

值得一提的是，亚泰山语湖低楼层业主，很多都是当年摇号抢到房子的一手业主，他们也是高新板块甚至整个江北新区，极少数房子不跌反涨的幸运儿。

“当年亚泰山语湖摇号开盘均价16600元/㎡，一楼是最贵的，但也比如今的二手房价格要便宜。如果当初的业主持有到今天，现在依然能赚个两三千一平。”中介坦言。

独木不成林。江北高新的另一个小区印悦府，别看在二手房市场上没什么存在感，但它的低密洋房部分，成交价更是让人羡慕。

印悦府的洋房部分为4-7层，虽然今年洋房整体成交规模不算大，但个个都是高价出货。

例如印悦府前段时间刚成交了两套洋房，其中130㎡户型成交价275万，成交单价21153元/㎡，另一套108㎡户型成交价218万，单价同样超过2万/㎡，全部毛坯交付。

而在今年3月份，印悦府成交的一套130㎡户型，成交价更是高达308万，成交单价23500元/㎡。虽然这套高价二手房自带50万精装修，但这一成交实实在在地带动了小区洋房整体的回暖，连带着众多毛坯房也跟着成交。

不难看出，江北高新的这批洋房价格，放在如今的整个江北新区都很有竞争力，称之为江北房价天花板之一，并不过分。

有了这批抗跌的洋房作为基础，容积率1.8、最低层高仅11层的纯新盘G18项目，后期若定价合理，再加上多年没有大规模新房出货，很有可能受到本地广大改善群体的关注和追捧。

据悉，扬子江置业G18项目最快将在今年10月份公开售楼处，具体的产品、价格等信息，我们将持续关注。