美国房市50年首次逆转!新房比二手房更便宜,建商降价抢客

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从买车到买衣服，经验法则向来是“二手货比较便宜”。但美国房地产市场如今出现了50年来的头一遭——买新建房屋竟然比买二手房花钱更少。

理财网站“金钱智慧”（MoneyWise）8月3日报道，“约翰勃恩斯研究调查公司”（John Burns Research and Consulting，简称JBREC）最近在给客户的分析报告中指出，这股趋势从2024年开始，今年4月新建房屋价格约比中古屋便宜约2%——这在有统计记录的52年历史中，还是第一次出现。

JBREC宏观研究经理亚历克斯·汤玛斯（Alex Thomas）说：“从总体层面来看，全国新房中位价已经低于二手屋转售中位价，这在历史上还是第一次。”

不是所有地方都便宜

不过他也强调，新屋价格不是在全国所有地区都全面下跌——优惠和降价空间“绝对取决于区域”。

汤玛斯（Alex Thomas）举例说，佛罗里达州（Florida）、德州（Texas）和其他“阳光地带”（Sunbelt）的热门房市，建商之间竞争激烈，都在想办法消化房屋供应。

但中西部和东北部就没那么“慷慨”了——新建房屋数量不多，建商可能不需要提供太多优惠，因为市面上能拿来竞争的二手房本来就不多。

这些地区很多屋主都绑在3%的低房贷利率上，根本舍不得卖房。

汤玛斯（Alex Thomas）说，现在的房市仿佛出现了两个截然不同的世界——二手房价格几乎没怎么动，不少卖家宁可把房子下架继续等着，也不愿意降价出手。

建商优惠听起来美，但要注意“坑”

房地产资讯网站Zillow提醒，建商给的优惠虽然诱人，但要留意附带条件——比如更低的利率可能要求你必须用建商指定的贷款机构，而“临时购买降息”（temporary buydowns）到期后，月供可能会突然涨到超出预期。

另外，如果二手房在你的预算范围内，它的优点也很实在：社区成熟、生活设施齐全、房子更有特色，而且通常能更快入住。

新房更小的地、更小的房

报告还指出，建商为了控制成本，很多新屋都盖在面积较小的建地上，建筑面积也比以前小了。

汤玛斯（Alex Thomas）表示，随着市场变化，设计费折扣、过户费补贴这类优惠可能会慢慢消失。

但在可以预见的未来里，“利率买断”（rate buydowns）这类操作，可能会成为竞争激烈市场上的“标配手段”——就像买车时的促销套餐一样。