必查证据：
1. 车位的不动产登记簿。和查房子产权一样，去区不动产登记中心或通过"随申办"查询车位的产权信息：权利人是谁？有没有抵押？有没有查封？是产权车位还是"其他"类型？
注意：上海的产权车位不单独发证，记载在房屋产权证附记栏里，所以一定要看附记。
2. 核实车位的"出身"——到底是哪一种。如果拿不准，直接去物业公司问：这个车位是产权车位、人防车位还是公共车位？同时看地下车库入口有没有人防工程标识牌。人防车位的合同一定写的是"使用权转让"或"租赁"，不会出现"买卖""所有权"字样。
3. 原房东的车位合同+付款凭证+发票。哪怕中介说"送车位"，也要让房东把他当年买车位的合同、付款记录、发票全部拿出来。是买的还是租的、花了多少钱、租期到什么时候，一目了然。
4. 车位必须写入买卖合同，不能"口头约定"。这是最关键的一步。如果是产权车位，要明确约定车位号、面积、价款（或附赠）、过户时间、违约责任；如果是使用权车位，要约定使用权的起止时间、物业公司是否同意变更、剩余租期对应的费用怎么算。口头承诺在法庭上一文不值。
5. 交房时一起验车位，办理物业更名。别光验房子不验车位。交房当天一起去车库：车位号对不对？能不能正常停放？和物业确认车位使用人变更，把车位管理费的缴费主体也改过来。物业公司的登记记录，也是你主张权利的重要证据。
特别提醒：
1、如果你是买房人：别把"送车位"当馅饼。先搞清楚送的是什么车位、有没有产权、能不能过户、值多少钱。一个15万的产权车位和一个2万的人防车位使用权，根本不是一个概念。
2、如果你是卖房人：如果车位是产权的，房子和车位最好一并挂牌、一并过户，单独卖车位可能受限（上海规定一户业主只能买/赠一个车位）。如果是人防车位，如实告知买方是使用权，别夸大其词，免得日后被追着索赔。
还有一个很多人忽略的细节——上海对业主购买车位有数量限制。
《上海市住宅物业管理规定》第六十一条 物业管理区域内，建设单位所有的机动车停车位数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的，一户业主只能购买或者附赠一个停车位；超出物业管理区域内房屋套数的停车位，一户业主可以多购买或者附赠一个。
也就是说，如果小区车位配比1:1，你家已经有一个产权车位了，再买二手房想多"送"一个？从规则上就不允许。
这时候中介说"房东有两个车位都送你"，你就要警惕了——第二个车位大概率不是产权的。
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