导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
上周成交量算持平，华侨城热度持续片区第一，蛇口第二，蛇口24.9月底在那一拨政策后成交亮眼，一直是比较稳定量，可以观察到学区需求走势、改善群体走向，而华侨城今年关注度高，成交活跃，尤其是中大户型，改善跟投资占比均有，整体看市场是淡季，走势也在意料之中。
热点成交案例分享：
后海片区
2026年7月18号，观海台家园成交一套2栋3单元01户型，凤凰层，总高9层，一梯两户南北通，客、餐厅双出阳台，115平三房挂盘价1465万，套内约102平，6月中旬调价，最终1400万出头成交，单价12.74万/平，成交周期3个半月，住家精装修。
2002年的楼龄，这是7月份南二外三宝成交总价最高的一套3房，小区仅1栋、2栋3单元才有，总共不到30套，成交的这套离后海滨路近一些，相比1栋会稍微有点噪音，安静栋价格还要高一些，2024年10.8号成交一套1栋3单元3楼1425万成交，目前看价格持平，成交周期短流通性也不错，优势在于小高层板楼公摊较少，得房率二外三宝最高，餐厅阳台北看花园封起来可打柜子做简易书房，我们再来看看小区109平朝东3房，中间层7楼（总高18层），26年4月7号成交价1255万，单价11.48万/平，比这个南北通特别户型低了1.26万/平，一手也必然存在价差，7楼成交周期为610天，稀缺户型只要市场价很快被消化，有更多选择性的产品则对应的买家更在意价格，反复对比，所以必然拉长成交周期。
对比一下二外三宝其他3房：
2026年7月7号滨海之窗2K栋11楼，105平东南向3房1350万左右成交，客厅出阳台，安静看海岸城广场，小高层（总高18层），成交周期1个月左右，这套成交更快，直接报价1380万，相比观海台这套价格低，更具性价比一些，毕竟25年8月份成交16楼也要1410万，从3房来对比这都是海德较好热度高的户型，漾日湾畔118平3房2栋D户型也可以横向对比，南向安静，高楼层可看少许海景，25年3月10号29楼1353万成交，看完以上如果要自住可以根据预算参考选择了。
小观察：最近一段时间南二外、南外高新、南实麒麟成交量都不错，尤其是麒麟这边热度上升，相比之前成交量增加。
成交主要集中在3房，4房成交量增加
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