深圳二手房高点至今回撤37%,抹平六年涨幅后延续筑底趋势

深圳二手房房价走势

趋势解读

深圳楼市的底究竟在哪？这份最新的长期数据，或许能帮大家认清当下的基本面。

从2021年初的8万+巅峰，一路下探到如今的5万大关，深圳二手房经历了长达五年的“挤泡沫”周期。数据很直观：大盘从最高点至今整体回撤高达37%，六年总涨幅被彻底抹平（-29.6%），且目前仍处于“零反弹”的筑底阶段，下行趋势仍在延续。

作为分析师，我怎么看待这组略显残酷的数据？这本质上是一次痛苦但必要的“价值回归”。

对于买方而言，现在是绝对的买方市场。曾经盲目加杠杆的时代已经过去，现在的价格更贴近房产真实的居住与使用价值。对于刚需和置换改善的朋友来说，这是一个绝佳的窗口期。以往高攀不起的核心地段优质资产，现在不仅能看，甚至有极大的议价空间。不要执念于“精准抄底”，在泡沫挤出近4成后，遇到匹配需求的好房子，用足买方优势去谈判才是最优解。

对于卖家，目前的建议依然是认清现实。在市场没有出现明确反转信号前，如果急需资金周转或置换，顺应趋势、一步到位合理定价，才是促成交易的唯一出路。

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