二手房交易擦亮双眼 押金定金切莫混淆

【法院审理】

承办法官结合事实证据与相关法律规定，对案件逐项作出认定。 

其一，涉案2万元款项性质为预付押金，不具备定金效力。定金属于买卖双方履约担保款项，中介仅为居间服务主体，既未取得房主代收定金授权，也未促成双方签订正式定金协议，钱款无法自动转化为定金，不适用定金罚则。

其二，购房者依法享有委托解除权。房屋居间服务隶属委托合同范畴，在正式购房合同签订前，购房者因房屋质量问题提出终止交易，解约行为合法合规，双方居间委托关系即时解除。

其三，中介擅自划转客户资金行为不具备法律效力。购房者已明确提出退款诉求，中介私自将款项转交房主，相关后果由中介自行承担，不得以资金转出为由拒绝退还押金。

其四，未促成交易，中介无权收取佣金及违约金。中介未能完成促成房屋买卖合同订立的核心服务，无权主张服务报酬，其反诉诉求缺乏法律依据，依法不予支持。

最终法院依法判决，解除双方居间委托约定，由房产经纪公司返还购房者2万元押金，驳回双方其他诉讼请求。