25万套二手房买方市场

成都25万套二手房压顶，2026年买房你必须懂的一个底层逻辑


今天我跟你说句没人敢讲的大实话。

现在成都的楼市，早就不是你追着房东抢房的时代了。业主和买家的身份，已经彻底颠倒了。

给你看几个数据——成都二手房挂牌量，稳稳突破25万套。按照现在的月均成交速度，正常去化周期要13.6个月。更吓人的是，每天新增挂牌2000多套，日均成交不到700套。新增的房子是成交量的四倍还多。

啥子概念？就是房子越卖越多，根本卖不完。

⚠️ 坑在哪儿？很多人还抱着老黄历——觉得新房才是面子，二手房都是别人挑剩下的。

💬 我跟你说，这个想法过时了。2025年成都二手房卖了23.4万套，新房才卖了9万套，差了两倍还多。二手房才是成都楼市真正的晴雨表。

而且你别以为只有老破小在降价。主城、天府新区、高新、新川的次新房，都在偷偷跳水。有些当年抢破头的"豪宅"，二手房均价回调了20%以上。

那是不是就可以闭眼捡漏了？

恰恰相反，越是这样越要擦亮眼睛。

这25万套挂牌房源里面，真正有流通性、将来好出手的，连三分之一都不到。远郊的老破小、没有学区没有配套的大户型——就算再便宜，也绝对不能碰。这类房子现在是降价都没人要。

所以2026年在成都买房，你脑子里只能有一根弦——流通性。

看房的时候别听销售给你吹什么未来规划、什么片区蓝图。你就问自己一个问题：这套房子我住五六年想卖，有没有人愿意接我的盘？接盘的人愿不愿意出这个价？

这个问题想不明白，首付就别掏。

🏁 送所有今年买房的朋友一句话——现在是正儿八经的买方市场，你才是爷。别急、别慌、别跟风。慢慢挑、慢慢看，选对流通性比啥都重要。

以前买房怕涨怕抢不到，现在买房怕跌怕卖不掉。整个逻辑完全反过来了，你脑子里的这根弦，得跟着转过来。


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👤 我是邓锐，在成都做了十几年房产交易。市场怎么变，实话不会变。觉得有用点个关注，以后我接着跟你聊。