深圳每日成交数据

Part.01

有银行房贷利率降至2.7%，分析称未来利率或“小步慢降”

据财经杂志，平静一年有余的个人贷款利率市场，近期再度泛起波澜。注意到，在房贷方面，日前，有银行针对准备购买首套房、置换的客户，声称可提供低至2.7%的贷款利率，并承诺对优质客户开辟专属快速办理通道。与此同时，一家全国性股份制银行也于近日称，该行一款针对个人的信用贷款产品利率也在3%以下，随借随还。将时间拉长，2024年下半年以及2025年上半年，房贷利率、个人消费贷款利率都曾出现过低于3%的现象，但分别于2025年3月、5月上调至3%以上。业内人士判断，未来房贷及个贷利率大概率呈现“小步慢降、阶梯式下探”的态势，短期内在2.9%-3%区间反复拉锯、个别银行阶段性突破2.8%都是可能出现的常态。（格隆汇）

Part.02

7月百城二手房价格环比下跌0.44%，上海保持上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年7月，百城二手住宅均价为12584元/平方米，环比下跌0.44%，同比下跌7.37%；其中一线城市上海保持上涨，环比上涨0.09%。全国8个城市环比上涨，92个城市下跌。（中指研究院）

Part.03

需求分层释放，7月楼市"淡季不淡"

中指研究院数据显示，7月百城新建住宅均价环比上涨0.26%，同比上涨2.09%，走出结构性上涨行情。7月份全国20个重点城市二手住宅共计成交12.5万套，成交量环比回落6.0%，同比上涨9.3%。其中北京、上海、深圳等核心城市二手房成交规模保持同比扩大态势。7月北京二手住宅成交1.4万套、上海二手商品房成交2.3万套，分别同比上涨8.5%、21.2%；深圳7月二手房成交量同比小幅增长3.0%。（证券时报）

Part.04

占地25万平，深圳一“新机场”规划获批

深圳市规划和自然资源局龙华管理局于7月31日正式公布了深圳南头直升机场迁建项目一、二、三期的《建设工程规划许可证》及总平面图。项目主运行区施工合同同步落定，总价7.05亿元，占地面积25万平方米。该项目是深圳低空经济基础设施的关键落子。（深圳房地产信息网）

1.              深圳2026年08月05日

一手房成交面积：8468平方米

一手房成交套数：76套

二手房成交面积:  17976.24平方米

二手房成交套数：182套

新房认购网签面积：3127.31平方米

新房认购套数:  29套

01

08 月05 日全市认购网信息

02

08月05 日全市二手成交信息

03

2026年08月份累计成交量

本月二手累计成交：634套

本月新房累计网签:  407套

04

深圳全市挂盘涨价，降价均幅

涨价34套均幅：+2.23%

降价535套    均幅：-1.51%

05

深圳全市挂盘在售房源

深圳在售房源：79157套

相比昨日：-68套

06

深圳全市挂盘均价

挂盘均价：58692元/m2

相比昨日: -23元/m2

前海笋盘推荐！

物业：前海地铁口物业

小区：中海阳光玫瑰园
面积：产证53.6平米，使用率高

朝向：西南朝向，安静舒适

户型：2房2厅1卫，厅出阳台

产权：满五年，产权清晰

书包：实验学位，深大附中
售价：3XX万

物业：前海靠山公园物业

小区：光彩山居岁月
面积：产证120.29平米，使用率高

朝向：东南朝向，一线山景

户型：3房2厅2卫，带超大阳台

产权：满五年，产权清晰

书包：双实验学位
售价：7XX万

物业：前海半山豪宅

小区：汉京九松台
面积：产证175.7平米，使用率高

朝向：南北通透，一线山海资源

户型：4房2厅4卫，带超大阳台

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◆产权：满五年，红本产权清晰

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◆小区：前海地铁口，依云伴山

◆户型：5房2厅3卫，带入户花园，厅出大阳台

◆建面：产证225.01平米，中空复式

◆朝向：南北朝向，视野开阔看泳池

◆产权：满五年，红本产权清晰

◆学位：双实验学位

◆报价：16XX万

1、克而瑞：7月，土地市场在经历6月的集中放量后进入阶段性回调，供需两端均呈环比下滑态势，但核心城市优质宅地竞争依然激烈。上海、北京、杭州等核心城市高总价地块顺利出让，优质资产“吸金力”不减。

2、广发证券：地产板块估值“底背离”，核心优质房企具备长期配置价值。当前股价中包含房价下跌预期为16%，而过去半年房价已经止跌，偏离程度达到2021年以来的最大值。短期看好板块偏离修复的反弹机会，9、10月后若核心城市成交中枢进一步抬升，房价加速上涨，则板块具备价值反转的机会。

3、湖北省武汉市：8月5日迎来1宗洪山区园林路地铁站北侧宅地出让，多家竞买人竞价32轮，最终恺德置业以总价3.806亿元斩获地块，成交楼面价7506元/平，溢价率20.98%。

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