市北区各个预算新房和二手房怎么买

市北区买房，板块多、新旧混杂，新房二手房价差又大，同样总价，有人买到次新电梯套三，也有人能踩中老破小

今天来聊一聊 不同钱，在市北到底该怎么选，哪些能碰，哪些不建议，每个片区我也把好坏实话都摆出来，供你自己斟酌

先说130‑180 万这个刚需入门档

这个预算，市北新房选择极少，基本只能看欢乐滨海城、湖岛片区

代表楼盘滨海国际中心二期

欢乐滨海城这个板块 靠海岸线，城市界面也新，道路也宽阔，但短板也很现实，位置偏市北西北边角，交通不是很便利

至少在地铁5号线和长沙路高架桥连接线没有通车之前是这样，到市中心通勤距离远，更适合在环湾沿线上班的人群

还有湖岛片区的富力海悦学府

但是这周边还有不少老旧厂区待更新，城市界面参差不齐

这个价位新房大多是小面积套三，想主城核心位置还要一个好品质的楼盘，基本不现实

所以这个预算大部分普通人更适合看一看二手房

两个思路，如果你考虑套二的房子，那我建议你考虑新都心附近的二手房，这个片区的二手房，在这个价位段能买到很不错的

比如万科城的多伦多街区，中海清江华府等等

你如果说我不想要套二，我想要个套三

那我建议你考虑一下老四方板块的，万科未来城和龙湖春江郦城

这两个小区也靠近地铁，学校也不错，房子还新，是比较适合刚需首套入手的

来到 180‑300 万刚改主力区间

这也是市北竞争最激烈的一档，新房这边，老四方通和悦章、国信和悦，以现房或者准现房为主

单价 2万上下，套三套四都能选

老四方板块的优势是：生活配套完全成熟，烟火气很浓，离新都心、台东都不远

缺点：片区老小区和新小区彼此穿插，没有特别高端的那种商业配套，总体感觉很拧巴

这个预算区间，还有接下来的海信望天境在胜利桥板块，这个楼盘我相信关注度也会很高

还有新都心板块看保利青铁都心琅悦

新都心算是市北相对成熟度天花板，凯德、地铁、学校全部兑现，通勤去哪都顺畅，板块热度也很高，二手房流通性也强

短板就是开发接近饱和，土地很少，新房价格不低，也就是贵，当然像都心朗悦部分楼栋临近主干道会有噪音。适合看重通勤方便的朋友买

二手房可选范围那可就大了，新都心、河西一大批次新小区，海尔世纪公馆、保利天汇等等，套三房源也充足

这个片区，地铁出行方便，居住氛围起来了，整体比都很安静，短板呢就是价格不便宜，甚至比新房价格都贵

这个预算也能上浮山后部分刚需小户型 也是能够到的，但户型会做的比较紧凑

提醒一句，在浮山后这个预算买二手房，优先选择房龄15年以内带物业的小区，避开房龄超过 20 年的老小区，别被低单价迷惑

300‑450万改善档位

新房，老四方海信境观

139 平主力改善户型，均价 2.4‑2.8 万

老四方更新地块：产品户型、小区品质升级很大，当然毕竟价格在这也不便宜

劣势：就是整个闫家山片区新旧交织，缺少顶级圈层那种氛围，多多少少跟他的价格不太匹配

浮山后看青啤静澜山，现房销售了

浮山后可以说是市北改善首选，教育资源也突出，居住人口密集，地铁商业齐全，二手房流动性 说实话全市都能排得上

短板就是整个浮山后板块发展很饱和，道路早晚高峰堵车严重，新房价格溢价偏高

二手房直接冲浮山后次新，大云谷金茂府、金地华章，小区品质、物业、圈层在市北都属于第一梯队，套三双卫自住流通都稳

这个预算，不要再去碰老破大，面积大、房龄老，看着宽敞，以后接盘的人特别少

450 万以上高端改善，就不用纠结刚需配套

新房重点看 CBD，比如中海青云萬里

CBD附近写字楼聚集，城市面貌比较现代，到市南通勤也近

短板以办公为主，居住烟火气弱，有几栋楼临近高架噪音明显，生活商超不如浮山后、新都心方便

二手房优先浮山后或者错埠岭的大平层，交通配套，地铁四通八达的，生活接地气，离市南很近，缺点老小区穿插，纯粹高端小区不多

最后给大家总结几条实在忠告

1. 市北内部分化特别严重，而且新旧小区穿插，很难有一个板块是崭新的

纯粹论环境甚至还面临着李沧的东李板块的巨大竞争压力

2. 新建的新房跟之前二手房拉开了一个时代的差距

所以在价格上二手房会越来越难有价格优势了，如果相同预算，建议先优先考虑新房

当然，在市北买房，没有绝对最好的板块

只有匹配你预算和需求的房子，搞清楚自己优先通勤，还是优先学区，再下手，才不会买完就后悔

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