进入2026年7月，大维多利亚房地产市场逐渐进入夏季销售节奏。
与6月相比，整体成交量略有回落，这与暑期市场季节性放缓的规律基本一致。然而，与去年同期相比，市场整体依然保持稳定，成交量仅小幅下降1%，并且仍高于过去五年7月的平均成交水平，说明市场需求依然保持韧性。
7月份市场最大的变化，并不是成交量，而是库存开始出现回落。
截至7月底，Victoria Real Estate Board MLS系统共有3,847套活跃挂牌，较6月底减少5.1%，不过仍比去年同期增加3.9%。虽然库存较6月略有下降，但整体供应仍处于近年来较高水平，买家依然拥有充足的选择空间和议价能力。
价格方面，市场继续呈现出不同物业类型之间的分化：
独立屋价格继续小幅调整，但整体表现依然稳健；
公寓价格基本保持稳定，调整幅度进一步收窄；
联排别墅价格仍具韧性，但成交量有所放缓。
这说明一个非常重要的趋势：
维多利亚房地产市场已经进入一个更加平衡、更注重产品价值和定价策略的新阶段。
疫情期间"挂牌即成交、抢Offer"的市场环境已经成为过去，如今买家更加理性，卖家之间的竞争也更加充分。
今天，May姐带大家一起解读2026年7月大维多利亚地区房地产市场的最新情况。
2026年7月，Victoria Real Estate Board辖区共成交673套房产。
相比2025年7月的680套成交量下降1.0%；相比2026年6月的719套成交量下降6.4%。
虽然进入暑期后成交量有所回落，但整体表现依然高于过去五年7月份的平均水平。Victoria Real Estate Board主席Fergus Kyne表示，今年7月依然是一个"表现稳健（solid month）"的市场，真正发生变化的是库存增加后，买卖双方的交易节奏发生了改变。
从不同物业类型来看：
独立屋（Single Family Home）
7月份共成交331套独立屋。
相比去年同期增长4.1%。
独立屋成为7月份唯一成交量同比增长的主要物业类型，也再次证明独立屋依然是大维多利亚市场最受欢迎的物业类型。对于位置优越、维护良好、定价合理的房源，即使市场竞争增加，依然能够吸引稳定需求并顺利成交。
公寓（Condominium）
7月份共成交209套公寓。
相比去年同期下降7.1%。
虽然相比去年同期仍有下降，但与过去几个月相比，公寓市场已经逐渐趋于稳定。随着库存保持高位，买家有更多时间比较不同楼盘、物业管理状况及未来持有成本，因此价格合理、管理完善的公寓仍然具有一定竞争力。
联排别墅（Townhouse）
7月份共成交82套联排别墅。
相比去年同期下降15.5%。
联排别墅成交量较6月有所放缓，但整体价格依然保持稳定。对于许多预算介于独立屋与公寓之间的家庭买家来说，Townhouse仍然是兼顾生活空间与预算的重要选择，因此市场需求依然存在，只是买家对于价格和房屋条件更加谨慎。
从 MLS® HPI（Multiple Listing Service® Home Price Index） 基准价格来看，大维多利亚房地产市场整体依然处于调整阶段，但价格波动幅度仍然有限，并未出现明显下跌趋势。
随着库存仍维持在相对较高水平，买卖双方议价空间较疫情时期明显增加。不过，由于市场供需关系逐渐趋于平衡，不同物业类型之间的价格表现也出现了更加明显的分化。
独立屋- Single Family Home
Greater Victoria（所有区域）
2026年7月独立屋基准价为：$1,170,200
相比2025年同期下降约0.9%；
相比2026年6月（$1,174,100）下降约0.3%。
整体来看，独立屋价格仅出现轻微调整，整体走势依然保持稳定。尽管买家拥有更多选择，但优质房源仍然能够获得市场认可，价格表现相对稳健。
Victoria Core（核心地区）
核心地区独立屋7月基准价为$1,311,000
相比去年同期下降2.8%；相比6月（$1,326,500）下降约1.2%。
作为大维多利亚价格最高、成交最活跃的区域之一，Victoria Core依然保持较强市场韧性。不过，在库存增加的情况下，买家议价能力明显增强，高于市场预期价格的挂牌房源，成交速度明显放缓。
Westshore（西区）
7月Westshore独立屋基准价为$1,001,000
相比6月小幅下降。
近年来，Westshore凭借相对可负担的房价以及大量新建社区，一直是年轻家庭和首次置业买家的热门选择。不过，随着新房供应持续增加，价格整体保持平稳，竞争也更加充分。
Peninsula（半岛）
7月Peninsula独立屋基准价为$1,495,600
相比6月略有调整，但依然是大维多利亚房价最高的区域之一。
半岛地区由于土地供应有限、生活环境成熟，加上临近机场、渡轮码头及优质学区，长期以来仍然受到退休人士及改善型买家的青睐，因此整体价格表现相对稳定。
公寓- Condo
Greater Victoria（所有区域）
2026年7月公寓基准价为$544,400
相比2025年同期下降约2.1%；相比6月（$547,700）下降约0.6%。
整体来看，公寓价格继续保持小幅调整，但跌幅已经明显放缓，市场逐渐趋于稳定。
Victoria Core（核心地区）
7月核心地区公寓基准价为$548,600
相比去年同期下降2.2%；相比6月（$549,200）基本持平。
随着越来越多首次购房者和投资者重新进入市场，价格合理、地理位置优越的新公寓依然能够吸引稳定需求。不过，物业管理费、未来维修基金以及建筑质量，仍然是买家最关注的因素。
Westshore（西区）
7月Westshore公寓基准价约为：$495,500。
由于新建公寓供应较多，市场竞争依然较大。不过，对于预算有限的首次购房者来说，Westshore仍然是进入房地产市场的重要区域之一。
7月Peninsula公寓基准价约为$640,500。
半岛地区公寓供应相对有限，因此整体价格仍高于西区，但买家对于价格的敏感度也明显提高。
联体别墅- Townhouse
2026年7月联排别墅基准价为：$795,500
相比2025年同期上涨约1.7%；相比6月（$782,300）上涨约1.7%。
联排别墅依然是目前价格表现最稳定的物业类型之一。
7月核心地区Townhouse基准价为$857,300
相比去年同期上涨约1.7%；相比6月（$841,200）继续上涨。
随着越来越多家庭型买家希望拥有更多居住空间，而独立屋价格仍然偏高，Townhouse继续成为改善型家庭的重要选择。
7月Westshore Townhouse基准价约为$729,500。
Westshore依然是联排别墅供应最充足的区域之一，价格相对亲民，因此持续吸引年轻家庭及首次改善住房需求。
7月Peninsula Townhouse基准价约为$898,300。
由于供应有限，半岛地区联排别墅价格继续保持高位，但整体成交仍然相对稳定。
截至2026年7月底，Victoria Real Estate Board MLS系统共有3,847套活跃挂牌（Active Listings）。
相比2026年6月底减少5.1%；相比2025年7月底增加3.9%。这是近几个月以来库存首次出现下降。
虽然挂牌数量较6月有所减少，但整体库存仍然保持在近年来较高水平，市场供应依然十分充足。
进入夏季后，部分房源陆续成交，加上部分卖家选择暂缓挂牌，使库存出现季节性回落。不过，与去年同期相比，目前市场上的房源仍然明显更多，因此买家依然拥有较大的选择空间。
整体来看，大维多利亚房地产市场仍然维持在一个供需相对平衡、竞争更加充分的市场环境。
除了关注成交量和库存数量之外，加拿大房地产市场还有一个非常重要的指标：
Sales to Active Listings Ratio（销售库存比）。
这个指标反映了市场供需之间的关系，也是判断房地产市场属于买方市场、平衡市场还是卖方市场的重要依据。
根据BC Real Estate Association（BCREA）的分析：
17%以下：属于买方市场（Buyer's Market）
17%至28%：属于平衡市场（Balanced Market）
28%以上：属于卖方市场（Seller's Market）
按照7月份的数据计算：
住宅成交量：640套；活跃挂牌：3,847套；销售库存比约为：16.6%
这一比例略低于17%的平衡市场门槛，
说明目前市场已经非常接近买方市场（Buyer's Market）。
虽然市场整体依然保持稳定，但随着库存持续维持高位，买家的议价能力进一步增强。
这也是为什么近期越来越多买家能够成功争取到更合理的成交价格、更充分的条件期以及更多谈判空间。
Victoria Real Estate Board主席 Fergus Kyne 表示，今年7月依然是一个表现稳健的销售月份。
与过去几年最大的不同，并不是市场需求减少，而是库存增加后，买家拥有了更多时间进行比较和思考。
他指出，如今有些买家甚至会因为市场选择太多，而感到无从下手；而对于卖家来说，房屋维护、展示品质以及合理定价，比任何时候都更加重要。
May姐认为，目前的大维多利亚房地产市场正处于一个更加成熟、更加健康的发展阶段。
虽然成交速度已经不像疫情期间那么快，但真正具有竞争力的房源仍然能够吸引买家关注，并顺利完成交易。
对于买家而言，现在最大的优势并不是等待房价大幅下跌，而是拥有更多时间去寻找真正适合自己的房子；对于卖家而言，市场依然存在真实需求，但必须以合理的价格和专业的营销策略，才能在竞争中脱颖而出。
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