价格回暖?余杭7月二手房成交价出炉,此地暴涨600%!

根据杭州贝壳研究院公开数据，2026年7月杭州市区二手房成交总量7107套，环比6月的7711套回落7.8%，较2025年同期7163套小幅下降0.7%，月度成交规模小幅回调，整体市场走势保持平稳。

本月楼市核心变化集中体现在成交结构层面，全城二手房呈现刚需坚挺、高端回暖、中端收缩的分层运行特征，板块与楼盘之间的行情差距持续拉大。

全市总价200万元以内房源成交占比55.9%，环比小幅上涨，200万至300万元、300万至400万元价位段成交占比同步上行，400万元以下刚需及刚改房源整体成交占比达到87.2%，市场成交基本盘完全由自住刚需群体托底。

落到余杭市场，区域上榜成交榜单的四个核心小区，完整呈现出当下楼市结构性分化的真实面貌，板块内部、同价位楼盘之间走势完全不同。

闲林板块东海闲湖城7月网签17套，位列全市榜单第五、余杭全区成交首位，网签均价14821元每平，成交量环比暴涨240%，均价环比下调4%，依靠小幅价格让利换取成交放量，是典型的刚需以价换量走势，刚需置业热度集中释放。

闲林另一热门小区绿城桃源小镇7月网签13套，均价22619元每平，成交量环比下滑28%，均价环比回落31%，在同板块行情向好的背景下走出量价双跌走势，房源议价空间持续放大。

未来科技城、良渚两大主流板块楼盘走势整体向好。

融创金成西溪海7月网签15套，位列全市第六，均价19959元每平，成交量环比上涨88%，均价环比上涨26%，实现量价同步走高，刚改需求持续进场，小区流通性全面修复。

良渚万科良渚文化村白鹭郡南7月网签14套，均价20133元每平，成交量环比暴涨600%，均价同步上涨18%，依托前期低成交基数实现行情爆发，改善属性房源去化速度明显加快。

对于余杭购房者而言，道哥建议，刚需置业优先选择高流通低总价成熟次新小区，改善置业聚焦板块核心优质房源，规避行情疲软的中端产品，适配当前楼市分层发展的主流趋势。

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