买房税费算不清?长沙新房二手房交税明细,直接给你列清楚

买房别只盯着房价，税费也是一笔不小的开销！2026年长沙最新交易税费政策，算清楚再出手。

很多粉丝私信问：买房到底要交哪些税？新房和二手房有什么区别？今天一次性讲清楚。以下税费计算，仅关联普通住宅，不包含商业性质的公寓。另外，税费政策多有变动，买房进要关注当下最新政策。

一、新房税费：简单明了

以长沙一套总价150万、面积110㎡的首套房为例：

• 契税：面积≤140㎡，首套和二套均为1%，即1.5万元。2024年12月新政后，90-140㎡区间从1.5%降至1%，200万的房子直接省1万。

• 维修基金：按购房款2%-3%或每平米100-200元缴纳，通常约2-3万元

• 权属登记费：80元/件

• 工本费：5元

一套150万的新房，税费合计约4-5万元。

二、二手房税费：买卖双方各掏腰包

二手房税费比新房复杂，买卖双方都要交：

卖方要交：

• 增值税：房产持有不满2年，按5.3%全额征收；持有满2年，免征。2026年1月起不满2年的增值税从5%降至3%。

• 个人所得税：满五唯一（持有满5年且家庭唯一住房）免征；否则按差额的20%或全款的2%核定征收。

买方要交：

• 契税：与新房的规则一样——面积≤140㎡，首套和二套均为1%；面积＞140㎡，首套1.5%，二套2%；三套及以上4%。

三、2026年最新变化，买房人一定要知道

① 契税优惠门槛从90㎡提高到140㎡，绝大多数刚需购房者都能享受1%的最低税率。
② 不满2年增值税从5.3%降至3%，减轻了次新房的交易成本。
③ 二手房交易登记费仍为80元/件，工本费10元/本。

给长沙买房人的建议：

买房前算好税费这笔账。二手房满五唯一最省钱——卖家免增值税和个税，买家只需交1%契税。如果看中不满2年的次新房，税费成本会明显增加，记得把这笔账算进总预算里。

💬 你买房时交了多少税费？有没有被税费“惊”到？评论区聊聊！