7月北京二手住宅网签量同比增加约一成，挂牌价格仍在下行。成交套数较去年同期增加，业主报价则继续下调。挂牌均价反映的是报价变化，不等同于实际成交价。
网签同比增加，环比回落
7月二手住宅网签14037套，比2025年7月的12784套增加1253套，同比增长约9.8%；与2024年7月的15575套相比，仍少约9.9%。环比则从6月的16618套降至14037套，减少约15.5%。去年6月至7月的环比降幅为15.6%，与今年接近。7月环比回落的同时，同比仍保持增长。
北京二手住宅月度网签套数（2025年7月—2026年7月）｜来源：北京市住房和城乡建设委员会官从2025年1月至2026年7月看，月均网签量为14836套，7月比这一均值低约5.4%。3月的19886套是这段时间的高点，此后4月至7月依次为17893套、15974套、16618套和14037套。7月接近近19个月的平均水平，但没有延续3月的高位。
挂牌均价仍在下行
中指研究院监测的7月二手住宅挂牌均价为61403元/平方米，环比下降0.57%；挂牌中位价为55211元/平方米，环比下降约0.46%。挂牌价是业主报价，不是实际成交价。与2025年7月相比，挂牌均价下降约8.7%，中位价下降约9.0%；从2025年1月至今，两条价格曲线都在向下。
北京二手住宅挂牌均价与中位价（2025年1月—2026年7月）｜来源：中指研究院7月0.57%的环比降幅略高于6月的0.54%，但明显低于2025年12月的1.56%。挂牌价仍在下行，下降速度较去年末放缓，当月降幅则比6月略有扩大。
价格指数截至6月连续回升
价格指数以2022年12月为100，2026年6月为86.89，比2023年4月的102.52低约15.2%。2026年2月至6月，指数环比分别上涨0.3%、0.6%、0.4%、0.1%和0.1%，连续5个月为正。截至6月，价格指数出现连续回升，但仍处于近年低位；7月挂牌价继续下降，价格端尚未形成一致的回升信号。
北京二手房价格指数（2022年12月=100，2023年1月—2026年6月）｜来源：国家统计局17个区县挂牌价同比均下降
7月西城挂牌价最高，为10.78万元/平方米，东城和海淀分别为8.96万元、8.12万元。17个区县的挂牌价同比全部下降，其中平谷降幅最小，为4.8%；延庆降幅最大，为13.7%。区县挂牌价整体下行，但不同区域的降幅相差近9个百分点，挂牌价变化也不等同于实际成交价同幅变化。
北京各区县二手房挂牌价格及近一年涨跌幅（2026年7月）｜来源：贝壳未来三至六个月看什么
7月网签同比增加，挂牌均价继续下降；截至6月，价格指数连续5个月环比上升。未来三至六个月，如果网签量继续保持同比增长、挂牌价环比降幅不再扩大，同时后续价格指数仍为正，价格端的下行压力可能进一步减轻。若网签同比转弱，或挂牌均价降幅重新扩大，市场仍将延续当前的调整状态。
