宁波楼市五年来最“热”的一个七月!市区二手房成交量同比大增约20.5%,新房成交量同比接近翻番

宁波市房产市场管理中心今天（8月5日）发布七月份全市住宅成交数据。

七月份，是宁波楼市传统销售淡季，通常无论新建商品住宅（以下统称“新房”）市场还是二手住宅（以下统称“二手房”）市场，在成交量上的表现都不会太“高调”，业内人士对每年楼市下半场的期望也多是“低开高走”“翘尾收官”就好。

但从今天这份数据来看，过去这个月，宁波新房和二手房市场的表现，都有可圈可点之处，尤其是一贯被视作“楼市风向标”的二手房市场。

七月份，在上半年超低价二手房源已经大量出清、近期又无政策因素影响的情况下，宁波市区（含市六区和高新区，下同）共成交二手房4382套，是今年三月“小阳春”开始连续第5个月保持在4000套以上、甚至短暂突破5000套（今年4月）的成交水平。

据房管部门数据绘制，下同

这个数据，虽然环比减少约10.3%，但同比大增约20.5%，并且大幅超过2021年4月宁波楼市进入本轮深度调整期以来任意一个七月份的市区二手房成交量，即使放在2021年以来所有下半年月份中比较，也仅次于有契税政策调整和购房补贴政策到期双重因素影响的2024年12月（6251套）。

因此有二手房经纪人员不约而同提到，往年到了七八月淡季多少有点焦虑，但今年七月的带客节奏，似乎跟前几个月比并没太大变化，“忙得心里很踏实”。

据宁波市房产交易信息服务网显示，截至发稿时，宁波市区通过房产中介机构挂售的二手房总量，是7.7万多套，较六月底时又减少1000多套，较2023年11月最高峰时已下降超4.1万套，大致和2021年10月的挂牌水平持平。

资料图，图文无涉。宁波晚报记者 徐露清/摄

新房方面，在上半年“购新房配送消费券”“帮卖换新”两大活动已经提前释放大量购房需求、第三期商品住房“以旧换新”活动的新房网签也整体进入尾声的情况下，宁波市区七月共成交新房1207套。

相较于二手房，虽然其约26.4%的环比降幅看似缩量更明显，但和淡季特征十分明显的去年七月同比来看，接近翻番，则算得上可观。

同时，在近六年的历年同期中，今年七月市区新房的成交水平能排到第三。

此外市区新房新增供应方面，七月依旧处于极低、也是2021年以来历年同期的最低水平，仅446套，不足2021年7月的8%，并且大头集中在海曙、鄞州两区。

其中，海曙段塘建发&海曙产投&博洋·璟和云府、海曙泽民江山万里·海曜小区、鄞州东部新城明湖板块宁波城投&江山万里·明湖半岛小区3个“四代宅”项目都是七月下旬领证新开或加推，据开发商数据，单批次去化率均在70%以上，这部分销售数据应当还未完全反映在七月数据中。

这也意味着，七月份市区新房实际销量比数据反映得更高。

七月全市网签数量前十楼盘中，市区和县市各占5席，其中市区全部集中在鄞州、海曙和江北。除了排第2的璟和云府是六月底新开盘、七月底又加推的新盘，其他包括位居榜首的鄞州五乡宁波轨交·阅塘著府在内，基本都是因为不同原因今年一直卖得还不错的“老面孔”。

整体来看，无论是新开、加推或存量去化为主，目前市面上能在“小阳春”后持续感受“余温”的项目，基本在性价比、产品力和地段优势三方面至少占其一，否则不少项目的市场体感恐怕是另一回事。

已经开启的下半年，宁波市区有望入市的新房项目不少，包括东部新城明湖西南侧的宁麓置地·观湖云境府、海曙段塘原宁波电视台所在地块的华润项目、老江东原家乐福地块的建发·云序（推广名）等几个无论是地段位置还是“四代宅”的设定都颇受市场期待的项目。

按照往年惯例，八月宁波楼市应当会以持续淡季特征为主，观察下半年楼市走势的第一个“窗口”通常在九月。但结合七月市场表现来看，二手房市场的“窗口”或许已经提前打开，新房市场则估计还要等到有更多新项目入市时再看。

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采写：宁波晚报记者 徐露清

编辑：余   涌

二审：程旭辉

三审：葛   颖