存量房时代,买房该选新房还是二手房?

纠结新房还是二手房，是很多购房者买房时都会遇到的选择难题。

不过有相关数据显示，今年上半年全国二手房成交量占比已经突破新房，达到50.4%，这意味着全国楼市整体迈入存量交易时代。

而北上广深这类一线城市更是早在2013年就全面进入存量房市场，多年来二手房成交量稳定是新房的1.2至2.6倍，二手房早已成为房产交易的主力军。

就像十五五扩大消费相关规划中，已将住房归为耐用消费品。参考成熟耐用消费品市场规律就能发现，一个流动性充足、交易活跃的二手房交易市场，反而能托举新房市场的稳定发展；二手房交易规模扩大，本身也是房地产市场走向成熟的标志。

当然从国外经验、国内一线城市经验来看，城市房产市场发展成熟后，最终都会变成二手房主导交易。新房供给会持续缩减，产品向高端改善、豪宅方向倾斜，性价比高的刚需新房会越来越少。

对于二手房来说，优势直观简单，地段固定，周边学校、商场、交通等配套全部落地成型，小区物业、居住圈层也早已稳定，而且价格也经过市场博弈检验，选购核心就是匹配自身预算与居住需求。

从笔者自身购买二手房及看盘经验来看，二手房的隔音问题、物业管理问题、片区发展潜力问题等也需要仔细考察。

由于存量二手房建成年代较早，部分楼板较薄，由此引发的噪音问题也不得不关注；其次是小区物业管理问题，是否成立业委会，物业管理水平也将会对小区的房价造成一定影响；最后是片区发展潜力，是否未来周边规划新增学校、地铁、商业等配套，对小区的价格形成利好呢？

毕竟现在我们购买二手房，也要考虑买到手之后不要有过多贬值。

对于新房来说，目前国家在推行好房子建设，很多新房在户型设计、得房率上更有优势，部分项目能做到零公摊甚至负公摊；相应产品理念、建筑施工标准也得到一定提升。对于困扰现有购房者的噪音来说，也可以从加厚楼板、采取专业隔音工艺等措施从根源得到解决，居住舒适度更高。