西安楼市如果说看二手房成交量的话，西安楼市并不冷。
因为西安楼市的二手房成交量今年很多时间都在一个月9000套左右，这个成交量其实不低了。
而且大家想想，如果说西安楼市的二手房成交量低的话，那怎么能养得活西安那么多的房产中介呢。
西安楼市的二手房成交量一年能有10万套，西安楼市的房东还是觉得楼市比较冷，这里面最大的一个原因，就是西安房价是在下跌的。
西安房东评判楼市热不热，不是看成交量，而是看房价走势。
对于房东来说，如果说他肯接受降价卖房子的话，那么他哪怕二手房再垃圾，只要房东肯降价，一样可以卖出去，就像西安那个远郊的恒大文旅城，都那么郊了，在房东降价卖的情况下，还能卖的出去。
所以西安房东看楼市热不热，不是看房子好不好卖，而是看这个房价能不能上涨。
如果说西安的房价能上涨的话，那么哪怕这个二手房卖不出去，房东那边都会觉得西安楼市很热。
就像是2021年西安房价大涨的时候，其实那会很多小区的二手房成交量也不高，因为那会房价大涨，很多房东惜售，害怕自己卖亏了，所以那会尽管房价上涨，房东还反而不愿意卖了，但是那会二手房成交量不高，房东却觉得楼市很热，就是因为那会房价是上涨的。
这也就证明了西安房东评判西安楼市热不热，不是看西安楼市的成交量，而是看西安楼市的房价涨不涨。
只要房价能涨，他们就觉得热，只要房价下跌，他们就觉得不热。
现在西安楼市想要热起来，首先就要学广州那边，对新房的得房率做出要求，不能让新房那么卷了，不然的话，让西安的新房那么卷下去，西安楼市的二手房房价还是会继续下跌。
今晚就说这么多了，谢谢大家观看，晚安，祝大家有个好梦。
