7月，杭州二手房成交量共计7107套，网签均价约2.49万/㎡。
从趋势来看，成交量已经连续3月下滑，成交均价平稳波动，以价换量依然是显著特征。
7、8月是传统的高温淡季，但有7000+的成交量，可以说基本盘还是稳住了，只要房源价格到位，还是比较容易促成成交。
从成交总价看，刚需群体依然是压舱石。总价200万元以内的房源成交占比高达55.9%，这类房源多为主城区“老破小”或周边次新房。
另一方面，高端改善有回暖迹象。800万以上二手房成交占比小幅提升，核心地段的优质次新房，在价格调整到位后，还是能获得市场认可的。
压力集中在400-800万的普通改善，成交占比有所回落。这一轮市场调整中，曾经风光无限的“万人摇”红盘成为了焦点。
比如三墩北的紫璋台，它的市场表现可以说是杭州楼市周期更迭的缩影。
2021年，紫璋台以约2.8万/㎡的价格入市，成就了当时的“万人摇”，中签率极低，引发5年限售。
在当时价格严重倒挂的背景下，买到即赚到让无数投资客趋之若鹜，时至今日，市场风险已经彻底逆转。目前，紫璋台的二手房平台挂牌量约200套。
7月份，紫璋台以24套的网签量登顶杭州二手房成交榜首，但是其成交价格却已经向市场妥协。
数据显示，紫璋台近八成房源的成交均价已跌至2.5-2.6万/㎡，明显低于当年的新房限价。
除了投资客集中兑现引发的“踩踏”，新房产品迭代更是正面的截击，比如紫璋台周边的新盘润启未来之城，虽然单价略高一些，但在户型、公区以及品质上有显著的升级，对于预算充足的买家而言，他们更倾向为新产品买单。
另外，潮水退去后，紫璋台临近高速、含公租房等硬伤也不可避免被放大，成为买家压价的筹码。
紫璋台并非个例，诸多当年的红盘，都难逃祛魅的过程。
这也给市场一个提醒，楼市没有永远的造富神话，价值永远比红利来的真实。
在当前的市场，无论是选择新房还是二手房，产品力、通勤、学区和居住体验，才是最需要考量的核心因素。（THE END）“本文系本媒体对项目现场实景及主观体验、评价之报道，非开发商要约或承诺。具体交付标准以及买卖双方权利义务均以买受人签订的书面合同等文件和政府最终审批文件为准。”「如何加入粉丝群」
请添加独立评房楼主的企业微信
记得提醒楼主拉你进群哦
👨🏻💻 撰文：招 长
👨🏻💻 编辑：暮 潇
👩🏻⚖️ 商务：菠 萝
👩🏻💻 主编：七大妈
