买二手房发现是凶宅卖家隐瞒,如何撤销合同?

小赵夫妇攒了五年积蓄，2024年在某二线城市买了一套89平的二手房，总价120万。看房时房子干净整洁，价格也比同小区低了不少。中介解释说"房东急着出国，所以便宜卖"。小赵夫妇觉得捡了便宜，高高兴兴地签了合同、办了过户。

搬进去不到一个月，邻居大妈就悄悄告诉他们：这套房子里两年前发生过命案，前房东在客厅杀害了妻子后自杀未遂。小赵夫妇听完浑身发冷——难怪价格这么低！他们找到中介和卖家要求退房，卖家却说："合同都签了，过户也办了，你凭什么退？" (°□°)

那么问题来了👇

⚖️ 买到"凶宅"但卖家故意隐瞒，能不能撤销合同？法律支不支持退房？

一、隐瞒"凶宅"信息构成欺诈，合同可以撤销！

📌 很多人觉得"房子又没质量问题，死过人算什么"。但在法律上，这属于重大信息隐瞒。

✅ 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：

"一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。"

✅ 《民法典》第五百条规定：

"当事人在订立合同过程中有下列行为之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实……"

✅ 同时，《民法典》第七条规定：

"民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。"

也就是说：

🚫 房屋内发生过非正常死亡事件属于影响交易决策的重大事实；

✅ 卖家有义务主动告知，隐瞒即构成欺诈；

✅ 买家有权请求法院撤销合同并要求赔偿！

二、真实案例回顾：法院怎么判？

🔎 案例一：2024年重庆某"凶宅"撤销合同案

买家以135万元购买一套二手房，入住后得知该房屋一年前曾发生过杀人案。买家起诉要求撤销合同。法院审理后认为：房屋内发生过非正常死亡事件，属于影响房屋价值和购买意愿的重大信息，卖家故意隐瞒构成欺诈。判决撤销买卖合同，卖家退还全部购房款并赔偿税费、中介费等损失。

🔎 案例二：2023年武汉某二手房凶宅纠纷案

买家购买二手房后发现该房曾有人跳楼身亡。法院认定卖家和中介均未告知该信息，构成对买家的欺诈，判决撤销合同，退还房款并赔偿买家各项损失共计8万余元。

这些案例表明：

🛑 隐瞒凶宅信息就是欺诈！

🛡️ 法院支持撤销合同+全额退款+赔偿损失！

三、你可以怎么做？如何依法撤销合同？

📌 如果你也买到了被隐瞒的"凶宅"，请这样做：

✅ 1. 收集"凶宅"证据

▸ 向物业、居委会、邻居了解房屋历史；

▸ 查询当地派出所的出警记录或案件记录；

▸ 搜索相关新闻报道和网络信息。

✅ 2. 收集卖家隐瞒的证据

▸ 保留中介宣传材料、看房时的沟通记录；

▸ 证明卖家和中介从未提及房屋内发生过非正常死亡；

▸ 对比同小区同户型房价，证明凶宅信息影响房屋价值。

✅ 3. 在法定期限内起诉撤销

▸ 撤销权的行使期限为知道或应当知道撤销事由之日起一年内；

▸ 向房屋所在地法院提起诉讼；

▸ 请求撤销合同、退还房款、赔偿损失。

✅ 4. 同时追究中介责任

▸ 中介有义务调查并告知房屋重大信息；

▸ 中介知情不告的，承担连带赔偿责任；

▸ 可以向住建部门投诉中介的违规行为。

四、写给每一位买到"凶宅"的购房者：

🎯 买房是人生大事，你有权知道房子的全部真相；

🚫 "死过人"不是小事，隐瞒就是欺诈。

请记住：

✅ 法律赋予你撤销合同的权利；

✅ 你可以追回全部房款并获得赔偿；

✅ 你的知情权和财产权，法律为你守护！

五、结语：诚信交易不容欺诈，凶宅买家有权退房！

⚖️ 每一个诚实守信的购房者都值得被尊重；

👮‍♂️ 当你面对卖家隐瞒凶宅信息的行为时，你不该沉默，而应勇敢发声！

所以，请相信：

✅ 你可以通过法律手段捍卫自己的合法权益；

✅ 你可以让那些隐瞒真相的卖家承担责任；

✅ 你的购房尊严和财产安全，法律不会让你独自承担！

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梁升律师，著名资深律师，担任柳州正升法律咨询有限公司常年法律顾问，中共党员。毕业于广西大学法律系，自执业多年以来专注于刑事、婚姻家事、债权债务、合同纠纷案件领域的学习与研究。擅长刑事会见、取保候审、刑事辩护、无罪辩护、缓刑辩护、二审改判辩护等经验丰富，对离婚案件中房产纠纷、财产分割、子女抚养权、涉外离婚等纠纷尤为专长。 　  我们秉承严格守法，服务至上的理念，在承办的每一起案件中，充分做到“想当事人所想，急当事人所急”，无论案件大小均从专业的角度、专注、专心为每一位当事人在合法的前提下争取到最大的利益及提供最高效、优质的法律服务。